Как стало известно „Ъ”, уфимская администрация попросила МВД провести проверку деятельности трех девелоперских компаний, ведущих жилищное строительство в городе. Мэрия объясняет действия тем, что страхуется от возникновения очередных проблем с дольщиками, так как компании строят дома без разрешения властей. Застройщики считают, что к возникновению проблем с дольщиками могут в конечном счете привести действия мэрии. С этим согласны эксперты: по их мнению, у администрации и полиции достаточно механизмов, чтобы заблокировать идущее строительство.
Вчера собеседники в уфимской мэрии рассказали „Ъ” о том, что обратились с запросом в МВД по Башкирии, в котором просят провести проверку законности деятельности трех небольших девелоперских компаний: обществ с ограниченной ответственностью «Агидель-сервис» (Екатеринбург), «Многопрофильное предприятие „Бриз”» и ООО «ПХК ”Меркурий”». Компании строят жилые дома в микрорайонах Караидельский, Сипайлово и в квартале улиц Менделеева—Кувыкина—Бакалинской. По данным администрации, объекты «Агидель-сервиса» и «Бриза» находятся на завершающей стадии строительства, в них идут отделочные работы, дом «Меркурия» — на стадии возведения коробки. Тем не менее, компании не имеют разрешений города на строительство.
Отсутствие разрешительной документации вскрылось в ходе проверки, проведенной городским Управлением капитального строительства и отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений. «МВД по нашему заявлению начало проверку деятельности застройщиков»,— резюмировали в администрации. На своем официальном сайте мэрия опубликовала обращение к дольщикам строящихся домов, уведомив их, что строительство ведется без разрешения. Арендаторов земельных участков и детали арендных договоров в администрации не раскрыли.
В пресс-службе МВД „Ъ” подтвердили, что проверку ведет Управление экономической безопасности. Других подробностей в министерстве не предоставили.
По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Многопрофильное предприятие “Бриз”» с уставным капиталом 10 тыс. руб. (компания строит дом по улице Бикбая, 27/1) является физическое лицо Василий Неугодников, бенефициары компании неизвестны. Собственниками «Агидель-сервиса» выступают физические лица Сергей Шерстнев, Сергей Пудовин и Сергей Горнаков. Компания строит жилой дом на 170 квартир по улице Караидельской. Бенефициаром «Меркурия», возводящего секцию «Л» дома №5 в квартале Менделеева-Бакалинская-Кувыкина, участники рынка называют бывшего собственника жилых объектов в микрорайоне Солнечный Наиля Зарипова.
Руководство «Бриза» и «Меркурия» вчера было недоступно для комментариев — телефоны компаний, указанные в справочниках, не отвечали.
В «Агидель-сервисе» обеспокоены действиями мэрии. Представитель компании Сергей Шерстнев сообщил „Ъ”, что в строительство дома вложено более 400 млн руб., все квартиры уже реализованы через кооператив, который финансирует строительство. Объект планируется сдать до конца года, отметил собеседник и добавил, что компания обращалась в мэрию за разрешением в июле этого года, но получила «необоснованный отказ». «Агидель-сервис» взяла в аренду участок площадью 1,2 га под застройку по постановлению прежнего руководства мэрии в 2006 году, затем расселяла ветхие дома. В феврале 2011 года застройщик обратился с просьбой продлить договор аренды в администрацию. «Но процедура затянулась более чем на год, и это тоже повлияло на сроки получения разрешения,— отметил господин Шерстнев.— Кроме того, разрешения никогда не были страховкой от возникновения проблем с дольщиками. Например, у девелоперов Солнечного они были, а дома остались не построены». В компании обеспокоены, что «если силовые структуры и администрация не учтут реальных обстоятельств и приостановят строительство, их действия повредят людям, оплатившим строительство квартир».
Собеседник в другой строительной компании предположил, что проблемы «Агидель-сервиса» связаны с тем, что компания отказалась платить городу так называемые комиссионные. До 2011 года горсовет Уфы обязывал застройщиков отдавать часть квартир в построенных домах или площади в коммерческих объектах взамен предоставленной без торгов земли. В начале года мэрия потребовала в арбитражном суде с «Агидель-сервиса» уплаты сначала 14,5 млн руб., затем 17 млн руб., выиграла суд в первой инстанции (см. „Ъ” от 8 февраля). Но позже производство по делу было возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам и за неоднократную неявку юристов мэрии суд оставил заявление без рассмотрения.
Руководитель юридической компании «Уфа-адвокат Vindex Group» Салават Валеев отмечает, что у мэрии достаточно рычагов, чтобы остановить строительство объектов: «Администрация может обратиться в Госстройнадзор, у которого есть право выдать застройщику предписание, оштрафовать, а через суд добиться приостановки строительства». В то же время эксперт предполагает, что «опубликовав списки, мэрия лишь подстраховалась и попыталась снять с себя ответственность на случай, если дома не будут сданы вовремя», так как «остановка строительства может иметь неприятные последствия не только для девелопера, но и для дольщиков».
«Можно понять социальный порыв мэрии к наведению порядка, но сейчас винить застройщика в отсутствии разрешительной документации не имеет смысла,— полагает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.— Во-первых, раньше мэрия закрывала на эти нарушения глаза, а во-вторых, дома уже построены, то есть застройщик по факту добросовестный».