Казахский девелопер Capital Partners, работающий в России, нашел способ вернуть долг в $500 млн немецкому банку Eurohypo AG. Компанию перекредитовал Сбербанк под залог торгцентра "Метрополис" в Москве. Еще $250 млн госбанк выделил Capital Partners на новые проекты. Этот кредит — крупнейший для российского рынка недвижимости за последние два года.
Московский Сбербанк выдал Capital Partners кредит на десять лет в размере $750 млн под залог торгцентра "Метрополис" у станции метро "Войковская" в Москве, сообщили вчера обе стороны. Сделку структурировал Sberbank CIB (ранее — "Тройка Диалог"). По словам источника "Ъ", близкого к Capital Partners, две трети выданного кредита пойдут на погашение долгов, по которым наступает срок исполнения. Другой собеседник "Ъ", знакомый с ситуацией в компании, говорит, что основной кредитор Capital Partners немецкий банк Eurohypo AG, которому девелопер как раз и должен примерно $500 млн. В Capital Partners и Sberbank CIB не стали обсуждать эту информацию. Получить оперативный комментарий в Eurohypo AG вчера не удалось.
По словам одного из источников "Ъ", еще $250 млн Сбербанк выделил Capital Partners на развитие компании, в том числе для новых девелоперских проектов в России.
Capital Partners, созданная Сержаном Жумашовым и Бураком Ойменом в Казахстане в 1998 году, работает в России с 2004 года. Среди реализованных проектов — логистический парк в подмосковном Пушкине, проданный в 2007 году примерно за $400 млн Deutsche Bank и американскому инвестфонду AIG, и один из самых фешенебельных отелей Москвы — Ritz-Carlton (334 номера), который в прошлом году купил казахский миллиардер Булат Утемуратов, возглавлявший несколько лет назад администрацию президента Казахстана.
По словам одного из собеседников "Ъ", сделка между Сбербанком не помешает Capital Partners продолжать переговоры по продаже "Метрополиса". В начале этого года стало известно, что торговым центром интересуется фонд Morgan Stanley Real Estate, готовый купить "Метрополис" более чем за $1 млрд. По информации одного из консультантов, Capital Partners настаивает на том, чтобы первый транш после заключения сделки был не менее $400 млн. По информации "Ъ", консультантом этой сделки может стать Sberbank CIB. Управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара добавляет, что кредит, выданный Сбербанком Capital Partners,— крупнейший для рынка недвижимости за 2011-2012 годы. "Как правило, открытые кредитные линии девелоперам не превышали $300 млн",— отмечает она.
ТЦ "Метрополис" (арендуемая площадь — 81,5 тыс. кв. м) входит в число самых востребованных у ритейлеров торговых центров. ""Метрополис" желающие выйти на рынок рассматривают как один из приоритетных, поэтому арендаторы готовы платить больше",— говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская. Торговый центр является частью многофункционального комплекса "Метрополис", включающего еще три офисных здания. По оценкам управляющего партнера S.A. Ricci Владимира Авдеева, чистый арендный доход "Метрополиса" составляет около $100 млн в год.