Территории Нагатинского Затона, Северного Измайлова, а также районов Нагорный и Волхонка-ЗИЛ отдадут девелоперам: концентрация застройки на месте снесенных зданий может увеличиться втрое. Желающих принять участие в реконструкции найдется достаточно, уверены эксперты.
Столичные власти предложат девелоперам перестроить территории в Нагатинском Затоне, Северном Измайлове, а также в районах Нагорный и Волхонка-ЗИЛ. Об этом сообщает "РБК daily". При этом после сноса старых строений город разрешит увеличить концентрацию застройки в три раза. Однако сделку предложат с условием: рядом с объектом девелоперы обязаны оплатить строительство социальной и транспортной инфраструктуры. Такое требование не удивит и не спугнет застройщиков, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"В Москве достаточно жесткий дефицит жилья, спрос очень большой, поэтому девелоперам будет интересно, а тем более работать с комплексом, создавать там среду. То, что девелопер сейчас тащит на себе "социалку" — это обычное явление. И в Москве, и в Московской области девелопер финансирует строительство или сам строит детские сады, школы в рамках соей жилой застройки. Девелопер, войдя в этот проект, возьмет на себя обязательства. Он должен для себя четко понимать, что он при исполнении этих обязательств достаточно зарабатывает для того, чтобы эти обязательства исполнить качественно, а не начать где-то тихонько вымухлевывать, для снижения затрат делать узкие дороги, маленькие садики и так далее", — пояснил Богатов.
Инвестиционную привлекательность застройки будут определять несколько факторов, отметил гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Реализация зависит только от того, насколько эффективно будут сегодня реализовывать эти участки, насколько быстро к ним будет подходить правительство Москвы. И второе: насколько интересными будут цены. Я полагаю, что у правительства Москвы сегодня большое желание ускориться. Но в отличие от какого-нибудь коммерсанта, который владел бы участком, для правительства Москвы существует много ограничений: необходимость соблюсти ряд процедур, этот конкурс, его организация, объявление о конкурсе. Думаю, что 2013 год — неплохой ориентир", — считает Дзагуров.
Как сообщил "РБК daily" глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, первые конкурсы по проектам пройдут в 2013 году. Однако как сообщил изданию источник в столичной мэрии, там считают, что реализация программы начнется не раньше чем через два-три года.