Подконтрольное предпринимателю Вадиму Ванееву ООО «Ирдон» (входит в агропромышленный холдинг «Евродон») уже в конце октября введет в эксплуатацию новый домостроительный комбинат мощностью 100 тыс. кв. м жилья в год. Предприятие будет ориентировано на частную и комплексную застройку в небольших городах и районах Ростовской области. В том числе, ДСК намерен участвовать в региональных и муниципальных жилищных программах. По мнению экспертов, даже при низкой себестоимости строительства проект вряд ли сможет быстро окупиться.
О том, что домостроительный комбинат компании «Ирдон» будет введен в эксплуатацию в 20-х числах октября этого года „Ъ“ рассказал пресс-секретарь «Евродона» Алексей Меркулов. По его словам, предприятие мощностью 100 тыс. кв. м жилья в год занимает 12 га земли в Октябрьской промзоне. Кроме ДСК там также находятся производственные мощности «Евродона» (птицекомлексы и завод металлоконструкций). Стоимость завода составляет 4 млрд руб., строительство велось на кредитные средства ВЭБ, выделенные инвестору в мае 2011 года. Проект стартовал весной 2012 года.
Комбинат будет специализироваться на выпуске утепленных железобетонных плит, а также бордюров и тротуарной плитки. По данным господина Меркулова, аналогичных производств сейчас в России нет. «Уникальность нашей технологии заключается в том, что мы сможем в кратчайшие сроки (до недели) возводить монолитные теплые дома. Плиты снабжены полиуретаном, либо минватой. Сами конструкции будут производиться на заводе, строителям надо будет только собрать их»,— отметил он. В «Евродоне» также добавили, что проектом заинтересовались муниципалитеты, и компания рассчитывает участвовать в социальных жилищных программах по комплексному расселению ветхого жилья. Застраивать участки «Ирдон» планирует как частными домами, так и многоквартирными (до четырех этажей). «Сейчас с городами и районами достигнуты предварительные договоренности о реализации таких проектов, рассматривается несколько перспективных площадок под застройку»,— говорит Алексей Меркулов.
ООО «Ирдон» образовано в 2004 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредителями являются московское ЗАО «РусТоргИмпорт» и гендиректор предприятия Вадим Бетеев. Компания занималась возведением всех объектов «Евродона», включая птичники и завод металлоконструкций.
«Евродон» является крупным российским производителем мяса индейки.
Напомним, проект ДСК был заявлен в 2010 году. Исходно его мощность планировалась на уровне 150 тыс. кв. м в год, однако в итоге она была снижена из-за падения спроса на коттеджное строительство.
Стоимость квадратного метра от «Ирдона», по словам господина Меркулова, будет значительно ниже, чем в целом по рынку — от 30 тыс руб. за 1 кв. м жилой площади. По мнению директора торгового дома «Масикс» Сергея Шульги, такая цена будет выгодна для производителя, если себестоимость строительства составит 10–15 тыс. руб. за 1 кв. м. Генеральный директор компании «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев говорит, что цена квадратного метра в сельских районах значительно ниже, чем в Ростове, поэтому производителю придется предлагать минимальную цену. «Если „Ирдон“ будет рассчитывать на исключительно социальные проекты, его окупаемость вызывает определенные сомнения. Попасть в социальные программы не так сложно, но реализуются такие программы долго, и заработать на них проблематично, учитывая их бюджетную составляющую. Гораздо лучше было бы ориентироваться на коммерческие стройки в крупных городах вроде Ростова и Таганрога»,— отметил участник рынка, попросивший не называть его имени.
Сейчас кроме «Ирдона» в Ростовской области работают два домостроительных комбината — Комбинат крупнопанельного домостроения мощностью 250 тыс. кв. м жилья в год (принадлежит московской «Интеко») и Волгодонский завод ЖБК (мощность — около 150 тыс. кв. м в год). Оба предприятия в основном работают для собственных нужд. В частности, продукция ростовского комбината поставляется на ростовские стройки «Интеко», прежде всего, на новый микрорайон Ливенцовка.