Малоэтажное жилье, строительство которого планируется на территории "новой Москвы", по оценкам аналитиков, не подходит под определение "эконом-класса". Потенциальных покупателей этого вида недвижимости ожидают не только завышенные цены на квадратные метры и услуги ЖКХ, но и проблемы с доступностью объектов инфраструктуры, рассуждает Андрей Воскресенский.
Пока столичное правительство обсуждает планы строительства малоэтажного жилья на территории "новой Москвы", некоторые эксперты выражают сомнение в целесообразности подобного решения. По подсчетам аналитиков компании Clever Estate, без строительства разветвленной системы водоснабжения и канализации стоимость снабжения холодной водой в "новой Москве" будет превышать тариф "Мосводоканала" примерно в три раза. А стоимость одного кубометра воды с водопроводом и фильтрацией –– в пять раз. Это связано с тем, что водоснабжение в "новой Москве" не может осуществляться из водозаборных сооружений, как в Москве, в виду отсутствия рек.
Инвестиции в строительство единой системы коммуникаций, по мнению аналитиков Clever Estate, поднимут стоимость малоэтажного участка в "новой Москве" до уровня премиум-класса, также как и стоимость коммунальных услуг. Кроме того, существует проблема доступности инфраструктуры, если создавать ее по московским нормам.
Население одного многоподъездного дома составляет порядка 600 человек. Если такое же количество людей поселить в малоэтажные строения, то площадь такого квартала займет почти 8,5 га. Такая разреженность жилого фонда приведет к тому, что муниципальные поликлиники района "новой Москвы" будут находиться в 40-минутной пешей доступности, школы и детские сады –– в 30-минутной, а различные социальные учреждения –– более чем в часовой. Это значит, что город вынужден будет взять на себя перемещение социально незащищенных групп населения в рамках района до мест инфраструктуры.
А комфортно себя будут чувствовать только те семьи, которые могут себе позволить иметь по две машины на семью, а это уже никак не эконом-класс, в рамках которого правительство намерено построить малоэтажную "новую Москву".