В Кстовском районе Нижегородской области вдоль трассы М-7 (Москва — Казань) расположился первый в регионе частный индустриальный парк класса «А». Волжский индустриальный парк предлагает современные складские помещения в аренду, а также готовые производственные площадки с возможностью организации собственного производства. В настоящее время идет процесс ввода в эксплуатацию второй очереди. О парке и о дальнейших планах развития проекта мы поговорили с его генеральным директором Олегом ГУСАКОВЫМ.
— Олег Валерьевич, расскажите, пожалуйста, об основных характеристиках вашего парка.
— На участке общей площадью 33 га реализуется проект площадью 180 тыс. кв. м, из которых 64 тыс. уже построены. Первая очередь комплекса, 32 000 кв. м, была введена в эксплуатацию в конце 2009 года, сегодня она полностью сдана в аренду и успешно функционирует. Мы видим спрос на качественные помещения со стороны бизнеса, поэтому в настоящее время вводим в эксплуатацию вторую очередь общей площадью 32 тыс. кв. м. Одна из особенностей работы в индустриальном парке заключается в том, что у резидентов парка есть возможность поэтапного развития своего бизнеса. В прошлом году по соседству с нами заработал Кстовский таможенный терминал, и у наших клиентов, реализующих импортные товары, появилась возможность сотрудничества с таможенными службами.
— Какие трудности сопровождали вас при создании парка?
— Основной вопрос, который предстояло решить в самом начале, — это найти подходящую площадку. Чтобы быть привлекательными для инвесторов и арендаторов, парк должен иметь удобное местоположение и отличную транспортную доступность. Наш выбор пал на территорию бывшей Кстовской птицефабрики, после банкротства которой остались тонны мусора и разрушенных строений. Мы проделали большую работу по очищению территории, подведению соответствующих коммуникаций и созданию общей инфраструктуры парка.
— Какова сумма инвестиций в проект на сегодняшний день?
— В проект уже проинвестировано более 1,9 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект оценивается в 3,9 млрд. За два года реализации проекта мы создали более 800 рабочих мест в регионе. Всего наш бизнес-план предусматривает создание более 2500 квалифицированных рабочих мест.
— Как бы вы оценили рынок логистических услуг в регионе?
— Считаю, что ситуация не самая радужная. Отвечающих современным требованиям к производственным помещениям готовых площадок в регионе практически нет, а те немногие объекты, что есть, заполнены под завязку. В регионе преобладают складские объекты советской эпохи, модернизированные под классы «В» и «С», которые не могут в полной мере удовлетворить требования со стороны взыскательных арендаторов. Практически все крупные компании, планирующие выход на нижегородский рынок, сталкиваются с необходимым выбором: либо инвестирование в реконструкцию существующих объектов советского наследия, либо долгие поиски качественного помещения.
— Кого вы ждете в своем индустриальном парке?
— У нас нет ярко-выраженной сегментации клиентов, но есть единые требования по санитарным нормам — все предприятия должны быть экологически чистыми, то есть иметь низкое воздействие на окружающую среду. Исходя из этих требований, нашими клиентами могут быть предприятия сферы производства и товаров народного потребления, мы видим большой интерес со стороны производителей автокомпонентов, планирующих открыть легкое сборочное производство, также это могут быть упаковочные производства, логистические компании и т. д.
Особо можно выделить фармацевтические компании, которые, как известно, исторически активно развиваются в регионе.
— Расскажите о ближайших планах развития парка.
— В следующем году мы планируем продолжить строительство парка. Параллельно мы прорабатываем возможность комп-лексного освоения прилегающих территорий. Мы намерены создать крупный промышленный центр со всей необходимой социальной инфраструктурой. Мы верим в этот регион и пришли в него работать надолго.