Дачный сезон у нас, как правило, длится с мая по сентябрь. Дальше наступает полоса дискомфорта: даже при наличии печки обычный щитовой дачный домик плохо держит тепло. Можно ли приспособить его под зимнее проживание или дешевле построить полноценный новый дом?
Ломать или перестраивать?
Хорошо утепленный деревянный дом позволит даже самому привередливому горожанину наслаждаться комфортом в холодное время года. Безусловно, при наличии средств довольно легко организовать отопление, водо-, газо- и электроснабжение, а также канализацию и необходимые средства связи, вплоть до выделенной линии интернет. Но в стране, где 80 процентов населения находится за чертой бедности, стоит вопрос, что дешевле: перестроить готовый щитовой домик или снести его и взяться за строительство нового?
"Существует такое выражение — "дешевле построить новое, чем переделать старое". Это выражение отражает действительное положение дел,— пояснил коммерческий директор компании "Лэнд Хаус" Михаил Лопатин.— Если несущие конструкции щитового дома хорошо сохранились, не требуют дополнительного усиления, фундамент обследован и не вызывает опасений, то переделка щитового домика под домик для круглогодичного проживания обойдется на 10-15 процентов дешевле строительства нового жилья такой же площади. Но такие случаи огромная редкость. Во всех остальных случаях стоимость переделки окажется на 15-40 процентов дороже строительства такого же, например брусового, дома, без учета сноса. Но нельзя забывать о том, что "переделанный" дом и его конструкции уже исчерпали часть своего ресурса и несущие конструкции становятся отчасти перегруженными, а значит, устойчивость такого дома становится ниже, чем аналогичного нового дома из бруса. Снос щитового домика удовольствие недорогое, поскольку никто не озабочен сохранением материала. По времени это займет от 1 до 4 дней, с фундаментом — от 4 до 10 дней. Стоимость сноса щитового домика, как правило, не превышает 5-7 процентов от стоимости нового "капитального" дома такой же площади".
Гендиректор компании Kaskad Family Борис Цыркин пояснил, что перестроить старый щитовой дом можно двумя способами: увеличить площадь фундамента вокруг домика и на его основе обложить стены кирпичом или просто тепловыми панелями. "Если обкладывать домик кирпичом, то это обойдется в пределах 9 тысяч рублей за 1 кв. м, если термопанелями — в 4-5 тысяч рублей за 1 кв. м,— пояснил эксперт порядок цен.— Новый дом с нуля без внутренней чистовой отделки обойдется примерно в 24-26 тысяч рублей за квадрат, поэтому проще домик утеплить. К тому же снос его обойдется в 200-300 тысяч рублей".
В свою очередь, Александр Перепелов, начальник технологического отдела ООО "Зодчий", пояснил, что утепление щитового домика влечет за собой его частичную разборку: вскрытие обшивки стен или повторную обшивку с утеплением, утепление перекрытий и пола, замену столярки. "Для получения желаемого результата в большинстве случаев стоимость переделки дома с его утеплением приближается к стоимости нового дома примерно такого же размера,— пояснил эксперт.— По сути, от старого дома остаются только стены, и те нуждающиеся в доработке. Так что постройка нового дома может обойтись не дороже, а по времени, может, даже и быстрее".
Аналогичного мнения придерживается и руководитель офиса "Сретенский" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. "Дом, пригодный для постоянного проживания, понятие достаточно субъективное,— отметил эксперт.— В принципе, постоянно проживать можно и в щитовом домике, в котором есть печка для поддержания тепла. Или утеплить его с помощью пенополистирола, что позволит дольше сохранять тепло в доме. Однако если вы хотите расширить площадь и провести коммуникации непосредственно в дом, то целесообразнее будет снести щитовой домик или оставить его для временного проживания рабочих, а рядом строить новый".
Полная переделка
Итак, в большинстве случаев дешевле снести старый щитовой дом и построить новый небольшой коттедж, но в некоторых случаях наоборот, дешевле перестроить старый дом. По словам Михаила Лопатина, чтобы определить реальность "переделки", необходимо оценить состояние фундамента дома и понять, выдержат ли вертикальные опоры каркаса щитового домика дополнительную нагрузку. Сделать это может только специалист, который разбирается в строительстве, поэтому без помощи эксперта никак не обойтись.
По словам Антона Архипова, щитовые дома, имеющие обычно площадь до 80 кв. м, обладают не очень прочным фундаментом. "Если вы решите расширить дом и надстроить еще этаж, есть вероятность, что фундамент может не выдержать",— предупредил он.
Однако если состояние фундамента и опор не вызывает опасений, то можно приступать к утеплению стен и кровли. По словам Михаила Лопатина, для утепления стен необходимо, чтобы толщина утеплителя, сделанного на основе стекловолокна, была не менее 150 мм. При этом эксперт не рекомендует применение пенополистерольных утеплителей из-за их высокой горючести. "Для того чтобы избежать потери площади внутри дома, утепление можно проводить снаружи,— отметил специалист.— Это немного дороже, чем изнутри (за счет дополнительной оснастки и расхода утеплителя). После утеплителя необходимо проложить гидроизоляционную пленку или паропроводящую мембрану и только после этого отделывать дом".
Выбор материала для отделки в данном случае будет сильно ограничен, так как конструкция щитового домика практически не способна выдержать нагрузку при полной отделке фасадов натуральным или искусственным камнем.
После отделки необходимо провести утепление кровли до такой же величины — 150 мм. "Проводить утепление кровли ниже уровня существующего потолка очень опасно, так как отделочный материал попадает в зону "точки росы" и будет подвержен гниению из-за отсутствия вентиляции,— предупредил эксперт.— Соответственно, придется полностью разобрать кровельный пирог до стропил. Причем со стороны теплого помещения необходимо уложить паропроводящую мембрану, а после уложенного утеплителя — гидроизоляционную пленку. Только после этого можно монтировать финишное покрытие кровли".
Он также отметил, что дополнительно ко всему перечисленному придется демонтировать все двери и окна, провести утепление примыканий окон к стенам и в связи с изменением "точки росы" смонтировать окна и двери на другом уровне относительно новой толщины стены. А это потребует новых каркасов для монтажа.
"Сложно определить точную стоимость такой работы,— отметил Михаил Лопатин.— Многое зависит от подготовительных работ к утеплению, совпадения каркаса дома и каркаса под утепление, применяемого утеплителя и пленок, высоты стропильной доски и применяемого покрытия кровли. Но в любом случае такая работа не является дешевой".
Тепло и вода
Если в домике уже была печка, то в этом случае проблема отопления практически снята. Если же ее не было изначально, то придется озаботиться этим вопросом.
Отапливать дом зимой можно при помощи мощных электрических обогревателей, а колодец с насосной станцией и проточным водонагревателем решит вопрос с горячим водоснабжением, но в этом случае нужно быть готовым к тому, что счета за электричество будут больно бить по карману.
Второй вариант — паровое отопление, но нужно следить за тем, чтобы отопительные и водопроводные трубы не замерзали в сильные морозы. Но для этого опять же нужно регулярное электроснабжение, так как его отключение может стать причиной выхода из строя системы отопления. Кстати, в этом случае вас может спасти покупка дизельного электрогенератора.
Если же на участке проведен газ, то можно озаботиться установкой системы АГВ зимнего типа, возможно даже создание системы автономного газоснабжения: на участке под землю закапывается большой контейнер, который по необходимости заправляется газом. Это сразу решит две проблемы: отопления и горячего водоснабжения при наличии колодца или скважины на участке.