Аналитики составили портрет покупателя квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья и выяснили, что до 80% сделок совершают не столичные жители. Это связано с тем, что квартира уже приспособлена для проживания. В ней сделан ремонт и есть мебель, а такой вариант лучше всего подходит приезжим, не имеющим возможность жить где-то в период ремонта, рассказывает Андрей Воскресенский.
Есть такой небольшой, но очень интересный сектор рынка жилой недвижимости – квартиры бизнес-класса на вторичном рынке с качественной дизайнерской отделкой. Как правило, они предлагаются в так называемых сталинских домах. Почему именно в сталинских? Потому что эти дома расположены в центре, или близко от центра, в районах Университет, Сокол, на Кутузовском проспекте, Фрунзенской набережной. Мне встречаются и хорошие видовые квартиры. И эта недвижимость дешевле, чем элитные новостройки в тех же районах, даже с учетом выполненной отделки.
Среднестатистическая двушка площадью 55-60 кв. м в сталинском доме с дизайнерским ремонтом и бытовой техникой в престижном районе обойдется примерно в 17-20 млн руб. А элитная новостройка с бетонными стенами — от 20 млн и выше. Специалисты компании "Авангард М " составили портрет покупателя таких квартир. Оказалось, что примерно половина претендентов на этот сегмент – представители нефтегазовых регионов, по 20% приходится на жителей Москвы и Санкт-Петербурга, 5% занимают выходцы из стран СНГ и еще 5% – экспаты, работающие в столичном регионе.
Таким образом, около 80% квартир бизнес-класса на вторичном рынке приобретается не москвичами. Это обуславливается самим форматом: свежий ремонт и наличие кухонной мебели с бытовой техникой позволяет покупателям практически сразу въехать в квартиру, отмечают аналитики "Авангард М". Для людей, переезжающих из регионов – это момент принципиальный, они избавлены от необходимости решать проблему с жильем на время ремонта.
Большая часть покупателей приобретают такие квартиры для себя или для детей, и не более 10% — для инвестиций, сдачи в аренду или перепродажи. Это понятно: инвестировать лучше на начальном этапе, самостоятельно сделать ремонт и потом продавать. В нефтегазовых регионах покупателей еще много.