К 2014 году будет завершено строительство альтернативной трассы, которая разгрузит ситуацию на Ленинградском направлении. Платная дорога ощутимо повысит спрос на недвижимость на севере Подмосковья. В связи с этим застройщики уже предлагают новые проекты коттеджных поселков, отмечает Андрей Воскресенский, однако стать "новой Рублевкой" этот район вряд ли сможет.
Строительство платного дублера Ленинградского шоссе спровоцирует всплеск спроса на загородную недвижимость этого сегмента Подмосковья, причем в достаточно долгосрочной перспективе — уже в 2013 году. К такому выводу пришли эксперты инвестиционно-строительного холдинга Good Wood, проведя исследования потенциального спроса на данном направлении. Северо-Западная концессионная компания, возводящая платный дублер по концессионному соглашению, анонсировала завершение строительства на участке Москва — Солнечногорск в 2014 году. Новая магистраль протяженностью 43 км позволит с ветерком объехать самый загруженный участок Ленинградского шоссе – с 15 по 58 км.
Рынок загородной недвижимости на севере Московской области и в настоящее время пользуется достаточно высоким спросом: здесь хорошая экология, обилие большой воды, хорошо развитая развлекательная и спортивная инфраструктура. Однако направление далеко не лидирующее. В основном за счет не самой удачной транспортной ситуации, комментируют аналитики холдинга Good Wood. С появлением высокоскоростной магистрали спрос на загородную недвижимость на северном направлении вырастет многократно. Уже в 2013 году возможно существенное увеличение спроса на Ленинградском, Рогачевском, Дмитровском и Пятницком шоссе. Этот тренд почувствовали и застройщики, подготовив к выходу несколько новых предложений коттеджных поселков.
Конечно, Ленинградка не займет место Рублево-Успенского шоссе, но, возможно, приблизится по ценам к Новорижскому. Однако частным инвесторам надо иметь в виду: рост популярности направлений не происходит одномоментно. Новорижскому шоссе, например, потребовалось почти 10 лет, чтобы утвердиться на втором месте в Подмосковье.