Уфимского девелопера ООО «Экогород» заставляют пересмотреть планы строительства фитнес-клуба в историческом квартале города. В городской прокуратуре считают, что застройщик нарушил права жителей ветхих домов, не обеспечив их расселение. Кроме того, проект не нравится общественникам. Они считают, что он наносит ущерб архитектурной среде старой Уфы и угрожает сохранности памятников истории. В мэрии рассчитывают найти компромисс между интересами горожан и бизнеса.
Продолжение практики точечной застройки в историческом центре Уфы вновь привело к скандалу. Прокуратура города сообщила, что направила в адрес главы городской администрации Ирека Ялалова представление с просьбой «рассмотреть вопрос о прекращении действия разрешения на строительство фитнес-центра», выданного девелоперу ООО «Экогород». Компания получила разрешение на строительство клуба еще в 2005 году, а недавно приступила к зачистке участка площадью 2,9 тыс. кв.м в историческом квартале улиц Коммунистической—Мустая Карима. Параметры проекта в «Экогороде» и мэрии не раскрывают, равно как сроки его реализации и объем вложений. В прокуратуре, куда пожаловались жители близлежащих ветхих домов, признали, что уже на начальном этапе строительства застройщик нарушил проектную документацию. В частности, следует из сообщения регулятора, проект «Экогорода», согласованный с администрацией, предусматривал предварительное расселение жителей пяти домов в квартале и перевод недвижимости в нежилой фонд. Несмотря на то, что вопрос с расселением «муниципалитетом до настоящего времени не решен», администрация выдала застройщику разрешение на строительство, констатирует прокуратура.
Количество квартир и жителей, нуждающихся в расселении, надзорное ведомство не уточняет.
• ООО «Экогород» образовано в 2004 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредители — физические лица Оксана Киселева и Андрей Пасконин. Бенефициары компании неизвестны. Господин Пасконин, по данным открытых источников, возглавляет уфимское ООО «Ангара», специализирующееся на оптовой продаже продуктов нефтехимии. По данным источников на рынке, его первым девелоперским опытом было строительство одного из блоков ТРК «Простор» в микрорайоне Сипайлово, в планы входило также строительство мегамаркета «М7-молл» на одноименной трассе возле Уфы.
В мэрии вчера не комментировали итоги рассмотрения представления. В информационно-аналитическом управлении городской администрации „Ъ” сообщили, что разрешительные документы «Экогороду» были выданы, когда точечная застройка в историческом центре еще не была запрещена. В мэрии отметили, что компания «с самого начала игнорировала» вопросы сохранения памятников и расселения жильцов, но город будет искать «компромиссные» решения и до отзыва разрешения застройщика дело вряд ли дойдет. «Если сегодня город начнет отбирать у застройщиков строительные площадки.., он рискует потерять потенциальных инвесторов»,— отметили в администрации. Готова ли мэрия покрыть расходы на расселение или поделить их с девелопером, в администрации не уточняют.
Генеральный директор «Экогорода» Николай Бортник вчера отказался дать комментарии по телефону.
Между тем, строительство в исторической части Уфы возмутило общественников. Городское общественное движение «Архзащита» в начале недели опубликовало в социальных сетях письмо к Иреку Ялалову, в котором просит отозвать у «Экогорода» разрешение на строительство. Возведение клуба, полагают подписанты, угрожает сохранности расположенных в квартале памятников истории: усадьбы уфимского градоначальника Павла Попова постройки конца XIX века, въездной арки, усадьбы купца Абдулатифа Хакимова и других. Один из памятников в ходе подготовки площадки к строительству уже потерян — брандмауэрная постройки XIX века, рассказал „Ъ” один из руководителей «Архзащиты» Владимир Захаров. «При разборе она просто рассыпалась, хотя госструктуры обязывали застройщика затем собрать и сохранить ее»,— отмечает господин Захаров. Он полагает, что «сохранение оставшихся памятников после запуска на площадку тяжелой спецтехники под большим вопросом». Общественники просят мэрию заморозить проект и передать памятники под музей истории Уфимского пехотного полка, участвовавшего в Отечественной войне 1812 года.
Собеседники в отрасли считают, что мэрия не будет отзывать разрешение. В проект вложено около 90 млн руб., и в случае его заморозки девелопер потребует от администрации компенсации, полагает генеральный директор «Rain Group — недвижимость» Ринат Садриев. По его данным, «администрация не оговаривала с застройщиком вопросы с расселением, поэтому он действует в рамках договоренностей с городом». По мнению генерального директора сети агентств САН Рустэма Камалова, девелопер вряд ли возьмет на себя затраты на расселение — «это значительно удорожает стоимость строительства». По его оценкам, расселение 1 кв. м обойдется примерно в 40–50 тыс. руб.
В то же время руководитель адвокатского кабинета «Уфа-адвокат Vindex Group» Салават Валеев отмечает, что у жильцов и прокуратуры есть судебная перспектива. «Если проектная документация не соответствует фактическим обстоятельствам в виде необходимости расселения домов, это ставит под сомнение законность утверждения проекта администрацией»,— отмечает эксперт. Оптимальным вариантом, полагает он, могло бы стать заключение дополнительного соглашения между городом и застройщиком, где они обговорят в том числе и обязательства по расселению.