Ставки аренды складской недвижимости ожидает стабильный рост на 10-15% в год. Эксперты связывают это с нехваткой в Казани площадей среднего класса и рекомендуют обратить внимание на этот сегмент бизнеса.
Из многочисленных интернет-объявлений видно, что рынок складской недвижимости почти на 80% представлен дешевым неспециализированным предложением. Под склады в большинстве случаев сдаются бывшие промтоварные, овощные и производственные цеха, находящиеся в городской промзоне. Самые недорогие - это ангары без отопления и без приспособлений. Ставка по аренде на такие склады от 70 руб/кв.м.
Цена на отапливаемое помещение с капитальным ремонтом и техническим оборудованием составит уже от 200 до 300 руб/кв.м. Текущий объем предложения представляет собой объекты старой постройки. Многие помещения требуют дополнительного ремонта и вложений со стороны арендаторов. Аренда необустроенных складов советских времен интересует в основном небольшие местные компании.
С другой стороны, спрос на высококлассные качественные площади удовлетворен на данный момент лишь двумя крупнейшими объектами – Логопарк «Биек Тау» (260 тыс. кв.м., сегодня работает 80 тыс. кв. м) и «Q Парк Казань» (83 тыс. кв. м.), которые занимают 80-90% рынка класса «А».
К площадям класса «А» в Казани также относятся складские территории Поволжской логистической компании, комплекс "Константиновский", ООО "ТрастИнвестСтрой". Площадь этих помещений не превышает 20 тыс. кв. м.
По словам генерального директора ОАО "УК "Идея Капитал" Айрата Гиззатуллина, на данный момент имеет смысл обратить на средний уровень складских помещений. «Спрос смещается в сторону складов с меньшими площадями, транспортной доступностью в пределах города. И здесь спрос опережает предложение, хотя такие объекты постоянно вводятся, но они не являются брендовыми и такими большими, как «Биек Тау» и Q Парк Казань», считает г-н Гиззатуллин.
«Свободных площадей практически нет, они заняты на 95% и на них есть постоянный спрос», заявил управляющий логистического комплекса «Q Парк Казань» Андрей Матвеев.
Инвестиции в складскую недвижимость сейчас довольно актуальны. При этом вложений в этот бизнес требуется меньше, чем в торговую или офисную. Существенным показателем для формирования ставок аренды является наличие отопления. В то же время, место расположения и наличие оборудования иногда играет не столь значимую роль. Складская недвижимость сегодня интересна операторам, торгующим бытовой техникой, косметикой, продовольственными товарами.