Управляющая компания должна нести ответственность за кражи в элитных комплексах. Такое решение вынес Замоскворецкий суд по иску актера Андрея Соколова. Его квартиру ограбили год назад. Вор получил тюремный срок, а компенсацию за краденое имущество возместит "Декра-Стройэксплуатация". Этот случай уже назвали беспрецедентным. Юристы не исключают новых исков жильцов элитных комплексов. Подробности – у Аэлиты Курмуковой.
Управляющая компания должна заплатить актеру Соколову 12 млн руб. и еще 10 тыс. компенсации морального вреда. Хотя адвокаты просили три миллиона. Судебные разбирательства с "Декра-Стройэксплуатацией" длятся больше года. За это время успели посадить и самого вора — жителя Нижнего Новгорода Павла Счастливого. Ему дали меньше двух лет тюрьмы, без конфискации имущества. Кстати, еще на суде Счастливый заявил, что проник в квартиру Соколова довольно легко: воспользовался черным входом и даже успел взломать сейф. Хотя в жилом комплексе находилась охрана. У Соколова было два договора – с управляющей компанией и охранным агентством, которое она сама выбирает, сообщил адвокат Соколова Игорь Симонов.
"Ответственность в самом договоре — да, у них указано, что они отвечают за вред, который причинен имуществу, жизни, здоровью жильца, вследствие некачественного оказания услуг. Главный козырь — мы не берем под охрану личное имущество жильцов, и поэтому чувствуем себя комфортно, якобы, к ним нельзя предъявить претензии", — сказал он.
Управляющая компания не согласна с таким вердиктом. "Декра-Стройэксплуатация" будет обжаловать решение суда, заявил адвокат Александр Иванов.
"Договора на охрану личного имущества господина Соколова ни с кем не заключено. Такого договора нет. Господин Соколов на вопрос "А собирается ли он предъявлять требования господину Счастливому как причинителю вреда?", ответил, что подумает, может быть, и предъявит. Что же, они имеют право предъявить и к эксплуатирующей организации, так еще и к Счастливому? Я думаю, что вряд ли российское законодательство это допускает", — говорит он.
Кражи в элитных жилых комплексах происходят достаточно часто. От воров не спасает ни управляющая компания, ни охрана. За что платят жильцы, непонятно. Эксплуатационные услуги обходятся в Москве минимум в $5 за кв. м в месяц. Так, Владимир Пресняков и Наталья Подольская, квартиру которых ограбили в жилом комплексе "Золотые ключи" (кстати, там есть и квартира у премьера Медведева), платят около 20 тыс. в месяц, сообщила певица Наталья Подольская.
"Эти все управленческие компании последнее время творят, что хотят. Мы знаем случай Лолиты, которая судится, и у нас повысили вдруг ни с того ни с сего. Когда происходит много краж в охраняемых жилых комплексах, лично мое подозрение, что в этом вообще может быть замешан ЧОП", — говорит она.
Воры каким-то образом проникают в квартиры, а вот с гостями жильцов иногда возникают проблемы. Пропускная система в элитных жилых комплексах напоминает таможенный контроль. Безопасность – один из главных пунктов, говорит старший аналитик рынка жилой недвижимости компании Knight Frank Никита Белоусов.
"Прописано, каким образом безопасность будет обеспечена, то есть наличие камер в доме, количество охранников, каким образом осуществляется доступ в дом. Но это не гарантирует полной и стопроцентной защиты. А какую она несет ответственность, могут и не прописывать", — говорит он.
Управляющие компании иногда нарушают права жильцов. Так, в "Золотых ключах" выставили новое требование – у всех должны быть одинаковые типовые двери, чтобы не портить внешний вид. Жильцы возмущены таким заявлением и уже консультируются с юристами.