Все большую популярность в Москве получает такой вид жилья, как апартаменты. Приобретающие подобную недвижимость используют ее по-разному: и для проживания, и для сдачи в аренду и как объект для инвестирования. О том, как апартаменты составили конкуренцию квартирам на первичном рынке Москвы, рассказал обозреватель Андрей Воскресенский.
Пожалуй, еще год назад никто из аналитиков не предполагал, что формат апартаментов — то есть квартир, относящихся юридически к нежилому фонду — окажется столь успешным на московском рынке. Сейчас апартаменты занимают 14% первичного рынка Москвы
Как отмечают аналитики компании Est-a-Tet, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент. Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв.м до 657 тыс. кв.м — это без учета элитных новостроек). Очевидно, граждан все меньше интересует возможность прописки в приобретенной ими недвижимости. Люди покупают апартаменты или непосредственно для проживания, часто в формате бизнес-квартиры для сдачи в аренду, или как объект для инвестиций.
Только в этом году на рынок вышли пять комплексов с апартаментами, в основном, в центре Москвы. По данным консалтинговой компании Welhome, лидером по количеству комплексов с апартаментами является район Хамовники. В нем расположены четыре комплекса (треть от общего количества), но по объему предложения он на четвертом месте, с долей 14%.
Первое место по объему предложения занимает Арбат (около 38% от общего предложения апартаментов), хотя в этом районе представлен всего лишь один жилой комплекс Smolensky Deluxe, но с ощутимым количеством апартаментов в реализации.
Средняя стоимость апартаментов в ЦАО составляет порядка $15,2 тыс., разброс в цене достаточно большой — от $5,3 тыс. до $31,9 тыс. Наиболее дорогие апартаменты представлены в комплексе "Резиденция Знаменка", со средней стоимостью $26 тыс. за кв. м. Наименьшая средняя стоимость — в Soho на Спартаковской улице, которая составляет $5,3 тыс. за кв. м.