Воронежское ООО «Инвестиционная палата» планирует приступить к строительству двух жилкомплексов в Воронеже общей площадью свыше 120 тыс. кв. м. Стоимость проекта в Советском районе площадью 68,47 тыс. кв. м составит 2 млрд руб., меньший по размеру комплекс в Северном микрорайоне на 56 тыс. кв. м оценивается в 1,5 млрд руб. Работы планируется завершить в течение трех-пяти лет. Эксперты отмечают, что инициаторам стройки предстоит жесткая конкуренция с другими девелоперами, победителем в которой станет «обладатель лучшей концепции всего комплекса».
В ООО «Инвестиционная палата» „Ъ“ вчера рассказали, что компания намерена начать жилую квартальную застройку в Советском и Северном микрорайонах Воронежа. Основным жилкомплексом стоимостью 2 млрд руб. станет «Скандинавия» в Советском районе (район ул. Жемчужной) на 64,47 тыс. кв. м. Площадь участка под проект составляет 3,7 га, но впоследствии площадка может быть расширена. Запланировано строительство детского сада и парковок. Планируется, что территория комплекса будет огорожена. Второй квартал в компании планируют построить в Северном микрорайоне на участке ограниченном улицами 45-й Стрелковой Дивизии и Беговой, на территории автобазы, принадлежащей ОАО «Молавтотранс» (структура «Инвестпалаты»). Он рассчитан на 1 тыс. квартир (56 тыс. кв. м) и будет состоять из трех домов 10–17 этажей. Предусмотрены автомобильная парковка на 600 машино-мест и строительство детского сада на 150 мест. Стоимость второго комплекса в компании оценивают в 1,5 млрд руб. Реализовать проекты планируется в течение трех-пяти лет. Их оператором выступает ООО «Инстеп», близкое «Инвестпалате».
ООО «Инвестиционная палата» специализируется на брокерском и депозитарном обслуживании, а также прямых инвестициях. Имеет филиалы более чем в 30 городах. Среди собственников — депутат облдумы Анатолий Шмыгалев. Финпоказатели не раскрываются. На рынок квартальной застройки компания вышла в 2011 году с проектом жилого массива в пригороде Воронежа (Отрадное) на 839 квартир. Общий объем вложений в него оценивается более чем в 1 млрд руб. Его сдача запланирована на первый квартал 2013 года.
Ранее «Инвестпалата» намеревалась сформировать портфель девелоперских проектов общей площадью около 100 тыс. кв. м в нескольких регионах Черноземья. В частности, в Орле и Ельце были выкуплены земельные участки 2,5 и 0,3 га соответственно. Кроме того, в первом квартале 2012 года был сдан жилкомплекс на 15 тыс. кв. м в райцентре Лиски Воронежской области. Летом текущего года «Инвестпалата» выкупила там же еще 1 га под дом, жилой площадью 17 тыс. кв. м. На рынок жилстроительства компания выходит только сейчас, однако мощности по производству стройматериалов она скупает уже несколько лет. В начале 2009 года структуры компании купили ОАО «Завод ЖБК». Предприятие полностью обеспечивает потребности в строительстве собственных объектов «Инвестпалаты» (около 60% объема производства), а также поставляет продукцию в соседние города — Липецк и Курск. На момент покупки его мощность составляла порядка 50 тыс. кубометров железобетона в год. Плановые показатели на 2012 год — 160 тыс. кубометров. Этого достаточно для возведения 70 тыс. кв. м жилья в год. Также были приобретены ООО «Домостроительный комбинат „Лискинский“» и оборудование воронежского завода ЖБИ-1. Кроме того, под контролем «Инвестпалаты» — ОАО «Орловский завод силикатного кирпича», выручка которого за первое полугодие 2012 года составила 149 млн руб., объем выпуска — 40 млн условных кирпичей.
Директор ООО УК «Новые строительные технологии» Сергей Субботский считает, что в условиях активно развивающего рынка жилой застройки Воронежа «„Инвестпалата“ находит „фишки“, которые смогут привлечь покупателя». «В квартальной застройке девелопер предлагает четко сформированный концепт, среду. Когда на рынок жилья выйдут застройщики бывших земель агроуниверситета в Северном микрорайоне Воронежа с наиболее привлекательными в городе предложениями по цене, инфраструктуре и благоустройству, они вряд ли станут бороться с конкурентами, снижая стоимость, а постараются продать именно концепты», — считает он. Вместе с тем опрошенные „Ъ“ участники рынка отмечают, что быстрой реализации квартир может помешать расположение комплексов не в самых привлекательных районах Воронежа «с инфраструктурными проблемами».