Найти компромисс между достойным местоположением недвижимости и ее ценой в столице непросто, говорит Андрей Воскресенский. Но сейчас начала формироваться ниша жилья бизнес-класса на вторичном рынке, в которой лидируют квартиры в сталинских домах 1950-х гг и здания более ранней постройки в центре Москвы. Объем такого рынка оценивается уже в 2,3 млрд руб.
Что для вас важнее –– качество дома или уровень района? Идеальное сочетание если и встречается, то по очень высокой цене. Впрочем, есть сектор рынка, который позволяет поселиться в хорошем районе за вполне разумные деньги. Это квартиры в сталинских домах 1950-х гг или зданиях более ранней постройки в центре столицы, с потолками от 3 м и хорошими видовыми характеристиками. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте –– $10 тыс. (около 300 тыс. руб.), а стоимость среднестатистической квартиры –– $600 тыс. (около 18 млн руб.).
Такие квартиры –– разумный компромисс между элитным жильем в новых комплексах в центре столицы, стоимость которого на 50-150% выше, и недвижимостью бизнес-класса в современных ЖК с подземным паркингом, огороженной территорией и инфраструктурой, но расположенных на московских окраинах.
Ниша жилья бизнес-класса на вторичном рынке –– достаточно узкий сегмент, начавший формироваться совсем недавно. Однако уже сейчас, по оценкам экспертов компании "Авангард М", входящей в холдинг "Миэль", его объем в денежном эквиваленте составляет 2,3 млрд руб. Специалисты "Авангард М" определили пять самых популярных районов в этой нише. Наиболее привлекательны для покупателей Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, "Сокол", "Университет" и тихие улочки Замоскворечья.
Самый дорогой из этих районов –– Фрунзенская набережная со средней ценой $13,5 тыс. за метр из-за близости к Москве-реке и Остоженке. Следующий –– Замоскворечье, где квадратный метр на $1000 дешевле, это ведь практически самый центр города. И замыкает рейтинг "Сокол" с его массовой сталинской застройкой и ценой $9500 за "квадрат".