Покупатели летом 2012 года не снижали своего интереса к подмосковной недвижимости за городом, отмечает Андрей Воскресенский. Также на этом рынке наметилась новая тенденция: если раньше инвесторов привлекали коттеджи для постоянного проживания и земли в дорогих поселках, то теперь многие стали использовать как инструмент инвестиций дачные поселки эконом-класса.
Дачный сезон 2012 года оказался не характерным для рынка загородной недвижимости Подмосковья: до 20% покупателей приобретают недвижимость не для себя, а с инвестиционными целями. Такие данные приводят аналитики компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг". Традиционного летнего затишья на рынке загородной недвижимости в этом сезоне не произошло. Обычно наибольшее количество сделок совершается с апреля по июнь, однако в этом сезоне покупатели приобретали землю и дома в течение всего лета. Максимальное число звонков, сделок и просмотров пришлось на первый месяц лета, но и в дальнейшем покупательская активность сохранилась на уровне майских показателей.
Интересно, что изменилась структура частного инвестирования в загородную недвижимость. Раньше с целью дальнейшей перепродажи приобретались обычно коттеджи для постоянного проживания или земли в дорогих поселках. А в этом году достаточно много людей стали использовать как инструмент инвестиций дачные поселки эконом-класса.
По мнению аналитиков, это произошло по двум причинам. Первая –– то, что стоимость дачного участка довольно быстро растет по мере строительства поселка (подведения коммуникаций, благоустройства общественных зон, строительства внутрипоселковых дорог и т.д.). Вторая –– на рынке недвижимости Подмосковья сейчас достаточно предложений разного класса, и это позволяет инвестировать людям даже с небольшим уровнем дохода.
Например, можно приобрести землю в поселке "супер-эконом" без подряда в 100 км от столицы всего за 300 тыс. руб. в расчете на то, что после строительства коммуникаций цена вырастет на 20%—30%, а то и 50%. Если, конечно, коммуникации действительно будут построены в те сроки, которые обещает девелопер.