Москва оказалась в одном ряду с городами мира, где темпы роста цен на жилье наиболее высоки. При этом рынки недвижимости столицы и крупнейших городов Азиатско-Тихоокеанского региона развиваются по-разному, отмечает Андрей Воскресенский. Если столицы Азии уже переполнены элитными новостройками и ценовой бум у них позади, то Москве это только предстоит пережить.
Как известно, самая дорогая в мире недвижимость – в Гонконге, а самые высокие темпы роста цен – в Джакарте и Пекине. Однако Москва сопоставима с этими городами по инвестиционной привлекательности. К такому неожиданному выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав динамику изменения стоимости элитного жилья.
Крупнейшие города Азиатско-Тихоокеанского региона и российская столица являются лидерами роста цен за последние пять лет, включая период кризиса, который существенно снизил инвестиционную привлекательность европейских столиц. Так, в Джакарте, Пекине и Гонконге цены выросли на 88%, 84% и 58% соответственно. В Шанхае и Москве за тот же период средние цены на элитное жилье выросли на 47,4% и 28,6%. При этом перспективы развития этих рынков очень различаются. В российской столице ожидается стабильный рост, вызванный дефицитом элитных новостроек, тогда как во многих столицах Азии ценовой бум уже позади, либо ожидается снижение, вызванное ослаблением спроса и переизбытком нового строительства. На данный момент средняя цена 1 кв. м на элитном рынке Москвы составляет $23,5 тыс., и по этому показателю российская столица уступает только Гонконгу – там 1 кв. м на $6 тыс. дороже.
Нынешний год ознаменовался всплеском покупательского интереса как к наиболее дорогим проектам на московском рынке, так и к квартирам с минимальной для элитного сегмента стоимостью, что свидетельствует о желании вложить средства в надежные активы. В ближайшем будущем ожидается дефицит качественного нового предложения, что спровоцирует рост средних цен на 10-12% при сохранении текущей экономической ситуации.