Решение суда больше не требуется московским девелоперам, чтобы подать запрос на возмещение затрат при расторжении контрактов. Однако инвесторы сомневаются, что компенсацию станет получить легче, так как нет отработанной системы доказательства ущерба от расторжения инвестконтракта.
Инвесторы больше не верят обещаниям Сергея Собянина. Опрошенные "Коммерсантъ FM" девелоперы уверены, что новый порядок возмещения затрат инвесторов при расторжении контрактов не покроет их убытков. Во вторник мэрия столицы утвердила правила выплаты компенсаций по расторгнутым контрактам. Речь идет о компенсации прямых платежей в бюджет города, платах за технологическое присоединение, а так же о затратах на предпроектные и проектные работы. Согласно новому порядку затраты полностью планируется возвращать инвесторам без судебного решения. Однако эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов в этом сильно сомневается.
"Это решение всего лишь отменяет обязательное решение суда для возмещения затрат при расторжении инвестконтракта. До сих пор было обязательное судебное решение для определения размера этих возмещаемых затрат. Сегодня же по усмотрению ГЗК может быть предусмотрена какая-то сумма возмещения, но несогласие инвестора не отменяет его возможности обратиться в суд. А ситуацию, сложившуюся с волюнтаристскими расторжениями инвестконтрактов, это не улучшает никак", — говорит он.
Новый порядок возмещения затрат вряд ли будет распространяться на всех инвесторов, этого не исключает член совета директоров "НТБ Девелопмент" Виктор Лесной.
"Я не уверен, что это будет работать для обширного круга инвесторов, доказать все расходы, которые понес инвестор на предпроекте и так далее, будет довольно сложно. Каков механизм будет доказывания затрат? Если я на предпроект потратил энную сумму, а правительство Москвы считает, что это стоит дешевле. Скорее всего, это будет проходить черед Мосгосэкспертизу, как обычно, и там совсем другие расценки", — говорит он.
Процедурой продления и прекращения инвестконтрактов в Москве занимается специальная Градостроительно-земельная комиссия.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы была создана Сергеем Собяниным в ноябре 2010 года. С начала своей работы она рассмотрела около 1000 инвестиционных контрактов, 515 из них были завершены. Только в 2011 году власти города отменили контакты почти на 8 млн кв. м и разрешили продолжить строительство 15 млн кв. м. Чаще всего это касалось строительных объектов, реализуемых в центре столицы. В ЦАО за последние полтора года были расторгнуты инвестконтракты на 2 млн кв. м суммарной стоимостью около $200 млрд. За отмену городских инвестиционных решений в 2011 году мэрия заплатила более 2 млрд рублей. В 2012 году в проект бюджета на эти цели заложено 7,7 млрд рублей. В 2013 и 2014 годах власти должны будут выплатить инвесторам более 5 млрд руб. соответственно.
Ревизия инвестконтрактов в столице началась в феврале 2011 года. Тогда причиной расторжения Сергей Собянин назвал потенциальное ухудшение ситуации на дорогах Москвы.