Условия ипотечного кредитования заметно ужесточились за последний месяц, говорит Андрей Воскресенский. Сбербанк, отличающийся низкими по сравнению с другими банками ставками, повысил их нижний предел. Его примеру последуют коммерческие кредитные организации, говорят аналитики: к концу года верхний предел ставок может дойти до 16%.
В этом месяце ипотека начала ощутимо дорожать впервые за тот период, который некоторые оптимистично называют "посткризисным". С 1 августа Сбербанк России поднял нижний предел ставок с 10,1% до 11,5%. Причем, заметное ужесточение условий ипотечного кредитования постигло тех заемщиков, которые, работая в компаниях, ведущих в Сбербанке зарплатные проекты, а также в компаниях, имеющих аккредитацию Сбербанка, ранее могли рассчитывать на льготные условия.
Впрочем, изменения для данной категории заемщиков произошли не только в Сбербанке, но и во многих коммерческих банках: если в конце 2011 года сотрудники компаний, ведущих в банках зарплатные проекты, могли претендовать на преференции по ставкам в размере от 0,5% до 1,2%, то сейчас эта разница составляет не более 0,3 – 0,5%.
Поскольку Сбербанк является безусловным лидером в отрасли ипотечного кредитования в России и остальные банки пристально следят за его действиями, весьма вероятно, что в ближайшее время изменение коридора ставок произойдет практически во всех кредитных организациях – так полагают аналитики ипотечной службы компании "Релайт-Недвижимость". По-видимому, ставки не повысят лишь те банки, в которых они высоки уже сейчас. В целом же, по прогнозам аналитиков, к концу 2012 года верхний предел ставок достигнет 15,5 - 16%, а нижний превысит 10%. При этом надо помнить, что "среднему" заемщику на минимальные ставки лучше не ориентироваться и при принятии решения о кредитовании отталкиваться от реальных ставок. Если сейчас заемщики, имеющие первоначальный взнос в размере 30%, могут претендовать на кредитную ставку в размере 11,5-12,5%, то к концу 2012 года они, скорее всего, смогут получить кредит по ставкам не менее 12-13,5%.