Банк "Россия" Юрия Ковальчука нашел место под офис для недавно созданной управляющей компании "АБР Менеджмент", которой теперь принадлежит 100% самого банка. Для этого "Россия" выкупит у аффилированного с банком "Пятого канала" один из корпусов телецентра в Петербурге на улице Чапыгина площадью 3,2 тыс. кв. м. Это первая сделка по продаже имущества, внесенного Смольным в уставный капитал телеканала в ходе его приватизации в 1997 году.
Сделку с банком "Россия" о продаже части своей недвижимости акционеры "Пятого канала" (более 70% у "Национальной Медиа Группы"; НМГ) должны одобрить 12 сентября заочным голосованием, следует из сообщения управляющего телеканалом ОАО "ТРК "Петербург"". "Группа банка "Россия" планирует провести реконструкцию здания по адресу: Чапыгина, 6 литера Б, которое впоследствии намерена использовать как офисное",— подтвердили вчера "Ъ" в банке. При этом собеседник "Ъ" уточнил, что речь не идет о бизнес-проекте: "Мы не собираемся сдавать его в аренду, а планируем использовать для собственных нужд в рамках расширения группы". Источники "Ъ" в банковской группе добавили, что здание приобретается для размещения недавно созданного акционерами банка и НМГ ЗАО "АБР Менеджмент", которому передано управление основными активами группы, в том числе 100% акций самого банка (см. "Ъ" от 22 июня).
Будущий офис управляющей компании расположен на недавно выкупленной "Пятым каналом" территории площадью 40,28 тыс. кв. м принадлежащего ему имущественного комплекса. Банк приобретает трехэтажную постройку советского времени площадью 3,2 тыс. кв. м, фасад которой выходит на улицу Графтио, где, в частности, находится радиостанция "Балтика", принадлежащая одному из миноритарных акционеров телеканала Олегу Руднову. Несмотря на то что сделка еще не завершена, в здании полным ходом идут строительные работы, в том числе по его надстройке, которая позволит увеличить площадь почти в два раза. В службе Госстройнадзора города "Ъ" сообщили, что разрешение на реконструкцию этого здания не выдавалось.
Стоимость сделки участники не раскрывают, однако близкий "Пятому каналу" источник утверждает, что банк покупает здание у подконтрольной ему телекомпании с дисконтом в 30-40%. По оценке главы компании Knight Frank СПб Николая Пашкова, рыночная стоимость объекта может варьироваться в пределах 60 тыс. руб. за кв. м, при этом в его реконструкцию придется вложить более 20 тыс. руб. за кв. м. Получается, что банку покупка здания обойдется максимум в 134,4 млн руб. "Аналогичный объект в таком же неплохом месте у стороннего продавца найти было бы непросто, и стоил бы он не менее 70 тыс. руб. за кв. м",— считает эксперт.
Это первая сделка по продаже недвижимости, которую телекомпания предприняла после своей приватизации в 1997 году. Тогда в уставный капитал компании Смольный передал не только телецентр, но и Дом радио, занимающий старинный особняк площадью 11,2 тыс. кв. м на Итальянской улице рядом с Невским проспектом. При этом городская администрация в итоге полностью вышла из состава акционеров телекомпании, сохранив контроль лишь над 6,3% акций, которыми распоряжается принадлежащее Смольному Городское агентство телерадиовещания (ГАТР).
Вчера источник "Ъ" в банке "Россия" заверил, что продажа других объектов недвижимости "Пятого канала" не планируется. По данным годовых отчетов телеканала, в залоге у банка "Россия" находится и расположенный на территории телецентра бизнес-центр площадью 8 тыс. кв. м, который "Пятый канал" сейчас сдает в аренду (в том числе ГАТР). Кроме того, в 2009 году совет директоров "Пятого" приобрел у НМГ отчет компании "Эрнст энд Янг" с результатами оценки "справедливой стоимости" Дома радио (бывшее Благородное собрание). В 2010 году в СМИ появилась информация со ссылкой на гендиректора "Садко Менеджмент" Альберта Фролова о том, что он консультирует владельцев здания на предмет привлечения инвестора. В банке и на "Пятом канале" эту информацию не подтверждали. По оценке господина Пашкова, сейчас Дом радио с учетом обременений может быть продан на торгах по цене 150 тыс. руб. за кв. м. Вчера пресс-службы "Пятого" и НМГ не смогли прокомментировать свои планы по распоряжению недвижимостью.