Аналитики прогнозируют снижение стоимости аренды офисов в столице
Стоимость аренды офисов в Киеве будет снижаться, уверены в международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. В компании объясняют, что на этот год запланирована сдача в эксплуатацию нескольких крупных офисных центров, что не может не отразиться на ценах на рынке.
По итогам года в Киеве будут построены офисные центры общей площадью 170 тыс. кв. м, что на 23% больше, чем годом ранее, говорится в отчете международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Среди проектов, заявленных в столице к открытию, крупнейший офисный центр — Gulliver (47,2 тыс. кв. м). Самым большим объектом, который был сдан в эксплуатацию в I полугодии, стал комплекс «Торонто Киев» (площадь аренды — 32,5 тыс. кв. м).
Правда, и спрос на аренду офисов сейчас невысокий: по итогам I полугодия было сдано 30 тыс. кв. м — всего на 10% больше, чем год назад. В результате свободных площадей в городе стало больше — средний уровень вакантности площадей увеличился на 8,8 процентных пункта, до 21,8%. В CBRE считают, что до конца года этот показатель может увеличиться до 24,5%.
Стоимость аренды за минувшие полгода практически не изменились. На конец июня базовые ставки на помещения класса А в центральном деловом районе столицы остались на прежнем уровне — $25–42/кв. м в месяц (без НДС).
Но уже во втором полугодии максимальные ставки аренды будут снижаться, уверены в CBRE. «Кроме того, собственникам новых объектов придется идти на уступки, например провести базовый ремонт сдаваемых помещений, что негативно скажется на показателях доходности»,— отмечает директор департамента стратегического консалтинга и аналитики CBRE Марина Крестинина.