Во II квартале этого года объем сделок на рынке элитной столичной недвижимости достиг 20% от общего объема продаж, сообщают аналитики компании Contact Real Estate. А вот квартиры в домах на ранней стадии строительства покупателей привлекают мало. Владельцы элитной недвижимости таким образом защищают свои средства от возможных кризисных явлений, отмечает Андрей Воскресенский.
Итоги II квартала на рынке элитной московской недвижимости удивили даже самих продавцов. По данным компании Contact Real Estate, существенно увеличилась доля сделок с квартирами стоимостью выше $3 млн и составила 20% от общего объема продаж. К примеру, в районе Патриарших прудов были распроданы все самые дорогие квартиры.
Аналитики компании считают, что это связано с кризисными ожиданиями: покупатели сохраняют средства в недвижимости. Косвенно это подтверждает тот факт, что покупатели, охотно приобретая элитное жилье в готовых или почти готовых домах, явно опасаются вкладывать деньги в новостройки на ранней стадии строительства. Доля сделок на нулевом цикле в I полугодии составила всего 1%.
Несмотря на активный спрос, по итогам II квартала 2012 года средняя цена предложения в новостройках центра Москвы снизилась по сравнения с началом года почти на 4%. Сейчас она составляет $15 873 за кв. м. Снижение связано, в первую очередь, с выходом большого и относительно недорогого объема квартир в жилом комплексе Barrin House. А во-вторых, сказалось большое количество сделок с высокобюджетными квартирами, которые таким образом ушли с рынка.
По прогнозам аналитиков Contact Real Estate, темпы продаж элитной недвижимости в III квартале не упадут ниже 140-150 сделок, однако более долгосрочные прогнозы можно будет давать после сентября. В том случае, если ситуация в экономике ухудшится, почти треть строящихся объектов элитного рынка может быть заморожена.