Представлены новые проекты реконструкции столицы
Ъ продолжает проект "Лучший город земли". На сей раз повод поговорить о будущем архитектурном облике столицы России дала прошедшая в Москве международная выставка "Инвестиции-Строительство-Недвижимость-98". Более 300 строительных и девелоперских компаний представили на ней свои проекты — уже воплощенные и только задуманные. Большая часть проектов охватывала Московский регион, что позволяет представить, как будет выглядеть столица через несколько лет.
Выставка "Инвестиции-Строительство-Недвижимость" проходит уже в третий раз, и число ее участников с прошлого года выросло почти в два раза. Многие фирмы, три года назад бывшие новичками на рынке недвижимости, сегодня имеют за спиной успешные проекты, и поэтому их нынешние планы выглядят более убедительно.
Как сообщил на открытии выставки Юрий Лужков, всего за прошлый год в развитие столицы было вложено $8 млрд — это на 100% больше, чем в 1996 году. По данным департамента перспективного развития, около 60% объектов, сданных к 850-летию Москвы, строилось с участием частных девелоперов. Но сами инвесторы полагают, что их доля могла быть и больше. К примеру, утверждают они, при правильной организации инвестиционного процесса можно было бы и новую Олимпийскую деревню построить на частные деньги.
Наверняка московское правительство не откажется от помощи инвесторов. Тем более что ему предстоит потратиться на грандиозный проект "Зеленый клин", ставший гвоздем выставки. Основная идея проекта, реализацией которого занимается управление экспериментальной застройки правительства Москвы,— создание сплошной полосы зеленых насаждений в треугольнике, ограниченном Мичуринским проспектом, Профсоюзной улицей, отрезком МКАД и Кремлем. Как любят говорить в управлении экспериментальной застройки, по ней подросток может на роликах доехать от окраины Москвы до Манежной площади. Сейчас эта часть Москвы застроена преимущественно пятиэтажными "хрущобами". На их месте среди парков и сквериков будут строить новые монолитные и кирпичные дома по индивидуальным проектам. Видимо, застройщики наконец поняли, что через 15-20 лет типовые панельные дома (даже улучшенных серий) устареют и их придется либо реконструировать, либо просто сносить.
Застройка "Зеленого клина" уже началась. Так, частью проекта является недавно сданная в эксплуатацию Олимпийская деревня на улице Удальцова (как сообщили на выставке корреспонденту Ъ, новые дома распроданы уже на 60%). Кроме того, ведется строительство двух зданий для переселения жителей пятиэтажек, а также разрабатывается проект застройки квартала на Мичуринском проспекте.
"Зеленый клин" лишь часть масштабной работы по перестройке столицы, которую берут на себя власти и частные застройщики. Новое строительство в столице будет разворачиваться в основном за пределами Садового кольца, а центр города останется таким, каким мы привыкли его видеть. Исключение составляют уже начатые проекты, самые крупные из которых — офисно-деловые комплексы "Голутвинский двор" на Якиманке, "Царев сад" на Софийской набережной, офисный комплекс на улице Балчуг, "Красные холмы" в районе Павелецкого вокзала, а также гостиницы на Большой Полянке и в Старомонетном переулке. Застройщики офисных комплексов будут работать на территории московского Сити, а также вдоль проспектов, жилье же будет строиться по всей Москве — крупные элитные комплексы с набором социальной инфраструктуры разместятся в Банном переулке, на Рублевском и Можайском шоссе, Веерной улице и даже на Рязанском проспекте.
Впечатляет программа создания сети оптовых рынков. Столичное правительство в самом ближайшем будущем намерено инициировать строительство рынков "Курьяново", "Солнцево", "Новорязанский" и "Садовод" на улице Верхние Поля. Они заменят ныне существующие небольшие мелкооптовые продовольственные и промышленные площадки, представляющие собой "контейнерные городки" посреди чистого поля. Власти обещают, что рынки будут крытыми, реализуемый товар будет проходить контроль качества. К этим островкам товарного изобилия подведут дороги, а в некоторых случаях и железнодорожные ветки.
В очередной раз потряс воображение жителей "спальных" районов проект "Новое кольцо Москвы". Его основу составляют 60 (!) высотных зданий, разместить которые предполагается по периферии города. Небоскребы будут создавать зрительные ориентиры в районах типовой застройки, верхние этажи этих зданий будут жилыми, а в основаниях разместятся офисы и торговые заведения. Этот проект может одновременно и порадовать, и огорчить нынешних жителей пятиэтажек. Часть из них переселятся именно в "высотки" (что, несомненно, приятно), но сами здания расположат вдоль третьего транспортного кольца столицы — так что новоселы не сумеют оценить по достоинству прелести тихих звездных ночей.
Любопытно, что в недалеком будущем почти все новое жилье (включая элитное) можно будет покупать с учетом субсидий, зачета старых квартир и всевозможными рассрочками платежей. Чуть ли не каждый второй стенд, представлявший жилые проекты, предусматривал подобные льготные программы покупки жилья.
В отличие от Москвы, где, по словам Юрия Лужкова, инвестиционный бум будет продолжаться еще пять-семь лет, российские регионы пока мало привлекают застройщиков. Участники выставки из регионов в основном представляли либо домостроительные комбинаты с проектами типовых многоэтажек, либо продукцию заводов по производству стройматериалов. Интересных девелоперских проектов мы не заметили. Но вполне возможно, в недалеком будущем они появятся, поскольку участники рынка считают, что многие регионы России созрели для инвестиций.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ