Туристы не торопятся выбирать отдых в отелях премиум-сегмента в пригородах Москвы, предпочитая им более доступные по цене места за рубежом. Поэтому на окупаемость подобных объектов стоит рассчитывать не раньше, чем через 15 лет после открытия, говорят игроки рынка. Свою роль играет и высокая стоимость земли.
Гостиницы класса люкс в Подмосковье окупаются хуже аналогичных отелей за рубежом. Затраты на строительство и содержание таких гостиниц в регионе можно возместить только через 15-20 лет. В Европе дорогие отели начинают приносить прибыль в полтора раза быстрее. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные "Коммерсантъ FM". При этом построить пятизвездочную гостиницу за границей намного проще, уверен генеральный директор компании "Кронвелл менеджмент" Алексей Мусакин.
"В Греции мы строим. Там это легче, там есть зоны, где вы либо покупаете по рыночной цене, либо, если эта зона считается перспективной для развития туризма в государственном масштабе, вам дают льготы. Поэтому в каждой стране по-своему. У нас строить сложнее, потому что существенно дороже покупка земли. Стоимость таких отелей достаточно высока, поэтому лучше стоить элитного класса, чем дешевого. Следующий сложный момент — это найти хорошую землю с водой. Русский человек, который там отдыхает, привык, чтобы была вода — либо река, либо озеро, либо пруд. Если воды нет — эффективность продаж такого отеля резко снижается. За рубежом необязательно должна быть вода, там больше мест, которые могут подойти под отель", — пояснил Мусакин.
Если пик популярности подмосковных отелей класса люкс раньше приходился на российские праздники, то в последнее время эта тенденция несколько изменилась, сообщил вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
"Все зависит от управляющий компании, от того, насколько эффективно они могут продавать номера, как в сезон, так и в несезон. Просто в Подмосковье сезонность присутствует в части лета, обычно в части новогодних праздников. Но опять же сейчас ситуация такова, что, если лет пять-семь назад основная масса подмосковных отелей на Новый год была переполнена, то сейчас у многих загрузка находится на уровне 30-40-50%. Потому что рынок несколько был "перегрет", цены взлетали, и многие потенциальные гости предпочли просто выбирать другие страны, другие направления", — рассказал Прасов.
Цены на номера в подмосковных отелях класса люкс варьируются от 5 до 240 тыс. руб.
Гостиница Barvikha Hotel&Spa расположена на территории Барвиха Luxury Village. Пятизвездочный отель оснащен двумя ресторанами, спа-салоном, фитнесс-центром, банкетным залом и переговорными комнатами. Стоимость номера на ночь в гостинице варьируется от 15 до 240 тыс. руб.
Пятизвездочный "Империал парк отель" находится в 24 км от Москвы, между Киевским и Калужским шоссе. Стоимость номеров в гостинице от 8 до 50 тысяч рублей. На территории отеля есть бизнес-центр, три ресторана, кондитерская, ночной клуб, пивоварня, а также медицинский центр. Гостям предлагается пейнтбол, спа-процедуры, катание на лошадях и квадроциклах, зимняя и летняя рыбалка.
Расположенный на берегу Истринского водохранилища отель "Истра Holiday" размещает своих клиентов в коттеджах и таунхаусах. К услугам постояльцев теннисные корты, спорткомплекс, баня и дискотека. В список услуг входит поход за грибами, рыбалка, а также лыжные и велосипедные прогулки. Цены варьируются от 5 до 62 тыс. руб. за ночь.
Эксперты отмечают, что если в России спрос на отели класса люкс остается на прежнем уровне, то в Европе популярность таких гостиниц снижается.