На протяжении ближайших 13 лет продавцам участков на территории "новой Москвы" из состава земель сельхозназначения придется первым делом предлагать их властям столицы. Большинства собственников нововведения не коснутся, отмечают эксперты.
Продавать землю в "новой Москве" теперь придется в особом порядке. Он будет действовать на присодиненных к столице территориях до 2025 года. Об этом журналистам заявил глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
"Это касается как частных лиц, так и юридических. Преимущественное право покупки всех земель отдано городу Москве. И любой желающий продать должен, прежде всего, уведомить об этом Москву, соответствующий уполномоченный орган, и сказать, по какой цене. В случае если Москва отказалась, либо не ответила на предложение, собственник имеет право уже предложить для продажи, но по цене не ниже, чем было заявлено для продажи Москве", — пояснил Левкин.
Изменения вносятся в закон об обороте сельскохозяйственных земель, однако большинства жителей присоединенных территорий нововведения не коснутся, пояснил юрист Евгений Туляков.
"Действие данного закона не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, огородничества, на земельные участки, занятые зданиями. Бабушка, дедушка, имеющие дачу, на своих 6 сотках, при условии, что она соответствующим образом оформлена, никого извещать не должны. Нововведения коснутся юридических лиц, которые обладают на правах собственности земельными участками из состава земель сельхозназначения. Юридические лица могут обойти закон, внося земли сельхозназначения в уставный капитал общества, и продавая доли своего участия", — рассказал Туляков.
Пока Москва не ставит ограничений на максимальную цену земель сельхозназначения, рынку опасаться нечего, отмечает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.
"Если бы механизм для отжимания участков удивил... Во-первых, это плохо для рынка и для всех. Если будут применяться рыночные схемы, почему не предложить этот участок девелоперу в Москве по рыночной цене. Вы все равно хотите продать участок, у вас ожидания, что вы его продадите за миллион долларов, вы предлагаете этот миллион долларов Москве. Москва же не ставит ограничения на максимальную сумму за сотку, за которую она готова выкупать, Москва не купила, соответственно, рынку потом предлагается за миллион долларов", — говорит он.
Ранее собственники земель сельскохозяйственного назначения должны были уведомлять об их продаже власти Московской области, а не столицы.