Москва стала 11 городом мира по темпам роста арендных ставок на элитное жилье, следует из рейтинга Prime Global Rental Index, подготовленного Knight Frank к концу первого квартала 2012 года. За год, начиная с марта 2011 года, аренда элитных квартир в Москве подорожала в среднем на 1,5%, до $6,4 тыс. в месяц. Но по стоимости аренды Москва отстает только от Нью-Йорка, где 1 кв. м арендованного жилья стоил $7303 в месяц.
Быстрее всего в рассматриваемый период ставки аренды на элитное жилье дорожали в Найроби — на 14,2%, до $1055 за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли китайские города Гуанчжоу и Шанхай (+9%, до $1176 и +8,2%, до $1990), Тель-Авив (+7,7%, до $3084) и Торонто (+6,7%, до $3086).
Индекс рассчитывается ежеквартально с прошлого года на основании данных местных подразделений или партнеров Knight Frank, которые предоставляют сведения о стоимости аренды на рынке премиального жилья (обычно это 5% самого дорогого предложения в каждом городе). Ставки действительны для квартир площадью в среднем 120 кв. м с качественной отделкой, расположенных в центральных районах указанных городов.
По итогам первого квартала прошлого года цены в Москве упали на 5,7% на фоне роста стоимости аренды элитного жилья в Цюрихе, Лондоне, Сингапуре, Женеве, Шанхае. С марта прошлого года рынок аренды дорогого жилья ожил, признают риэлторы. Долговой кризис в Европе и опасения по поводу нестабильности российской экономики создают у покупателей ожидания скорого падения цен. Продавцы к этому не готовы и предпочитают сдавать элитные квартиры, пока ждут хорошего предложения по покупке. «Но покупка квартиры в центре Москвы площадью 200 кв. м за $5 млн окупится через 30 лет при стоимости аренды до $15 тыс. в месяц»,— отмечает руководитель департамента жилой недвижимости Welhome Жанна Лебедева. Параллельно растет объем предложения, в связи с чем стоимость аренды в этом сегменте в течение последних 4–5 лет почти не меняется. По оценкам госпожи Лебедевой, сейчас сдается около 200 квартир по цене от $9 тыс. в месяц. До 2008 общий объем предложения в этом сегменте не превышал 80 квартир.
Средние ставки аренды жилья премиум-класса ниже и составляют $6,3–6,6 тыс. в месяц, отмечают в Knight Frank. До кризиса ежегодные темпы роста арендных ставок в сегменте элитного жилья достигали 6–8%. В 2008-м цены были на пике — $7157 в месяц. В период кризиса они упали (только за первые полгода 2009 года снижение составило 15,5%) и снова стали расти ко второму кварталу 2010 года (на 2,8%), но до сих пор не вернулись на докризисный уровень.
Динамика арендных ставок в этом сегменте в краткосрочной перспективе будет зависеть от колебаний валютных курсов. В мае средний курс рубля к доллару был 29,5 руб., сейчас он находится на уровне 32,5 руб. За это время ставки аренды в рублях выросли на 15%, отмечает региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia and CIS Елена Юргенева. Но, по словам Жанны Лебедевой, до конца года стоимость аренды элитного жилья существенно не вырастет. «Квартиры пользуются спросом, рост цен ограничивает конкуренция»,— говорит она, добавляя, что валютные колебания собственники отыгрывают, переводя рублевые договоры в доллары, когда курс последнего растет.