До недавнего времени к кредитам на рынке элитного жилья покупатели прибегали достаточно редко. В этом году появились кредитные программы, предоставляемые государственными банками, непосредственно для покупки в элитных новостройках. Зачем это нужно покупателям и банкам, разбирался Андрей Воскресенский.
Большая часть ипотечных заемщиков — покупатели экономкласса, которые без кредитных средств просто не могут позволить себе покупку недвижимости. До недавнего времени ипотека в элитном секторе если и присутствовала, то почти исключительно на вторичном рынке. Доля таких сделок не превышала 10%.
И только в этом году появились первые программы ипотечного кредитования элитных новостроек. Они финансируются крупными государственными банками — Сбербанком, ВТБ, Внешэкономбанком, Россельхозбанком. Купить квартиру в кредит, по данным SOHO Estate, возможно уже в нескольких строящихся элитных жилых комплексах — например, Knightsbridge Private park, "Садовые кварталы", "Итальянский квартал". Формируется пакет ипотечных программ в недавно вышедших на рынок проектах "Снегири" на Минской улице и "Литератор" в Хамовниках.
Диапазон процентных ставок от 10 до 16% годовых (в зависимости от условий кредитования, этапа строительства и пр.). Например, при покупке ипотечной квартиры в новостройке стоимостью $4 млн на пять лет под 13,8% годовых с первоначальным взносом $1,2 млн сумма ежемесячного платежа составит $63,7 тыс., а общая переплата по процентам превысит $1 млн.
В элитном сегменте спрос на кредит предопределяет цена денег: изъять нужную сумму из личных средств или бизнеса не всегда возможно, а зачастую просто невыгодно. В общем, с клиентами понятно. А зачем это понадобилось банкам, которые обычно не рвутся выводить на рынок маловостребованный продукт? Думаю, дело вот в чем. Во многих странах ипотечный кредит — легальный уход от налога на недвижимость, хотя бы на время выплаты кредита. Когда у нас в разы повысится налог на дорогое жилье (а это, видимо, неизбежно), резко возрастет и количество обращений за кредитами в элитном секторе. Вот банки и начали разрабатывать схемы под будущие прибыли.