Столичный рынок коммерческой недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов. Однако в пределах ЦАО из-за запрета на строительство предложение формируется уже из готовых объектов разных классов. Увеличить доход может помочь реконцепт помещений, рассказывает Андрей Воскресенский.
Московский рынок коммерческой недвижимости по-прежнему предоставляет инвесторам широкие возможности. По данным группы компаний RRG, в мае покупателям предлагалось 1170 коммерческих объектов общей стоимостью более $10 млрд. И это только открытый рынок предложения. Несмотря на запрет строительства в центре, возможности для инвестирования в пределах Садового кольца сохраняются, однако это, как правило, готовые существующие здания разных классов с рентной доходностью, которая в среднем находится в диапазоне 9-11% годовых.
Однако есть объекты, реконцепт или новация которых может существенно увеличить доходность. В исторической части города (внутри Садового кольца) покупателям предлагалось в мае 195 офисных объектов общей стоимостью $2 млрд, а также 47 торговых помещений общей стоимостью более полумиллиарда. Специалисты отмечают, что активность рынка выросла после президентских выборов. Еще в марте вниманию инвесторов предлагалось 1 094 объекта общей стоимостью $8,3 млрд., а в апреле, после завершения выборов, количество коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, резко возросло (1 289 объектов общей стоимостью почти $11,5 млрд.
В мае предложение уменьшилось, но это связано отчасти с праздниками, отчасти – с реализацией выставленных площадей. При этом очередной виток угрозы мирового финансового кризиса заставляет российский и международный бизнес искать варианты инвестиций в наиболее стабильных странах. Пока что на общем фоне Москва – далеко не худший вариант.