Загородные участки редко строятся на рельефных территориях, однако и бугристую местность можно использовать с умом. На примере одного из элитных поселков Андрей Воскресенский рассказывает о том, какие преимущества таит в себе холмистая местность и какие сложности она вызывает у девелопера при застройке и создании инфраструктуры объекта.
Большинство наших коттеджных поселков располагаются на ровных, лишенных рельефа территориях. Хотя, вообще-то, Подмосковье место достаточно холмистое. Ничего мистического в этой закономерности нет. Просто самый распространенный способ землеотвода для загородного девелопмента – перепрофилирование бывших сельхозугодий. Для картофелевода, конечно, чем ровнее, тем лучше. А для девелопера?
Давайте разберемся на примере Crystal Istra – поселка класса De Luxe в 15 км по Новорижскому шоссе. Это полная противоположность полевому стандарту. Он расположен на холмистом берегу реки Истра. Перепад высот до 50 метров, а на холмах к тому же природный смешанный лес. В общем, кошмар картофелевода. И все эти природные факторы задают определенную планку как девелоперу, так и покупателю.
Понятно, что на холмистой, да еще и лесной территории нарезать участки по 10-15 даже по 20 соток – полная бессмыслица. Потеряется главное преимущество – простор и панорамные виды. Так что участки здесь предлагаются по 40-50 соток, а некоторые покупатели берут сразу по два, а то и по три.
Типовой проект тоже не привяжешь: перепады высот требуют особого подхода для каждого домовладения. Неслучайно основа концепции стиль архитектора Райта, который славился умением вписывать жилые дома в ландшафт. А еще подобный рельеф прямо-таки наталкивает девелопера на создание чего-нибудь типа горнолыжной трассы. Она здесь уже и прокладывается, не слишком сложная, рассчитанная в основном на детей и вообще начинающих горнолыжников. Поселок все-таки для семейного проживания. Появится здесь и круглогодичная тюбинговая трасса для катания на санях-ватрушках. Представьте себе спуск с ветерком с верхней точки почти до берега Истры. И достоинства рельефа сразу станут совсем очевидны.