Недвижимость в Европе может стать хорошим источником дохода даже при скромных первоначальных вложениях, подсчитали аналитики. Рынки Франции, Великобритании и Германии стабильны, и банки охотно кредитуют желающих. Правда, отмечает Андрей Воскресенский, стоит помнить о налоге на собственность.
Инвестировать в европейскую недвижимость вполне возможно, даже имея относительно небольшой собственный капитал. Для этого надо использовать возможности зарубежной ипотеки. Аналитики консалтингового портала Indriksons.ru отмечают, что таким образом вполне реально зарабатывать 15–20% в год на вложенные средства за счет аренды.
Например, во Франции российский инвестор может при внесении половины стоимости недвижимости получить ипотеку под 7% годовых. Стабильность ипотечного рынка Франции поражает всех аналитиков. 80% всех ипотечных кредитов выдается по фиксированной ставке, поэтому даже во времена спада рынок не пострадал. В Великобритании можно получить заемное финансирование в размере до 70% от стоимости объекта. Срок кредита не ограничен, при этом его можно рефинансировать каждые два года.
Немецкий рынок недвижимости также привлекателен для инвестора, при наличии 40% собственного капитала выплаты по кредиту полностью будут покрываться доходом от аренды. Правда, есть одно "но" — в Германии очень высокие налоги на собственность, в среднем 2% от стоимости объекта в год. Поэтому немцы предпочитают не владеть недвижимостью, а снимать жилье. И если вы инвестируете с целью последующей перепродажи, то стоит подумать, кому вы продадите свой объект, если все снимают?
Кстати, даже если вы собрались покупать недвижимость на собственные средства, стоит поинтересоваться, на каких условиях местные банки готовы выдать кредит. Если они согласны прокредитовать до 80% стоимости объекта, значит, вы не ошиблись, и выбранная вами недвижимость высоколиквидная. А если не более 20 — это повод задуматься о целесообразности покупки.