Инвестиции в торговую недвижимость в России оказались больше, чем в недвижимости офисную, выяснили аналитики. Это противоречит европейской тенденции, а значит, интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости может вырасти, отмечает Андрей Воскресенский: спрос на качественные современные торговые проекты в стране очень высок.
В прошедшем году торговый сегмент российской недвижимости привлек чуть больше средств, чем офисный: 38 и 37% соответственно. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании CBRE. Это идет вразрез с мировой тенденцией: обычно, наоборот, офисы привлекают больше инвестиций. Эта тенденция, по мнению аналитиков, может предвещать рост интереса иностранных инвесторов к рынку торговой недвижимости России.
В Европе сектор офисной недвижимости уверенно лидирует, например, в I квартале 2012 года объем инвестиций на этом рынке составил €12 млрд — 50% от общего объема коммерческой недвижимости. А доля торговли в I квартале составила всего 19% рынка, показав самый низкий результат с начала 2007 года.
У нас ситуация иная. Ограничение на строительство новых офисных проектов в Москве означает, что на рынке практически не осталось инвестиционно привлекательных объектов для покупки, а в остальных российских городах просто нет существенной потребности в офисных проектах.
Тем временем, спрос на качественные современные торговые проекты высок, и эта тенденция характерна не только для Москвы, но и для всей России. В стране 12 городов с населением более 1 млн жителей и хорошей покупательской способностью, но предложение по торговым центрам там очень ограничено. И еще у нас 49 городов с населением более 300 тыс. жителей, где также недостает качественных современных торговых центров. Хорошо спланированный торговый центр, с удачным местоположением в этих городах будет успешным, считают эксперты CBRE. Непонятно только, за счет чего растет платежеспособный спрос на товары, если на офисы он снижается.