Гендиректор группы предприятий «Западно-Уральский машиностроительный концерн» Александр Поздеев заявляет, что купил в центре Перми бизнес-центр «Покровский пассаж» у ИК «Финансовый дом», управляющей активами Дмитрия Рыболовлева. В инвесткомпании неофициально подтверждают факт переговоров, но говорят, что сделка не завершена. Участники рынка знают о том, что господин Поздеев внес только задаток и распорядился расселить арендаторов.
Вчера ресурс Properm.ru сообщил о продаже бизнес-центра «Покровский пассаж». По данным интернет-ресурса, новый собственник «Покровского пассажа» — Западно-Уральский машиностроительный концерн (ЗУМК). Исполнительный директор «Перспектива — управление недвижимостью» Игорь Голубев не подтвердил данные о новом владельце, но пояснил, что покупатель бизнес-центра приобрел его не в инвестиционных целях. «Действительно, здание нашло своего покупателя, который будет развивать на территории бизнес-центра свой бизнес, — отметил Голубев. — Теперь мы как управляющая компания «Покровского пассажа» на основании письма собственника расторгаем договоры с существующими арендаторами, предоставляя им как альтернативу площади на других объектах», — сообщил он. Сумма сделки не превысила 170 млн руб.
Бизнес-центр «Покровский пассаж» располагается по адресу: Ленина, 63. Общая площадь здания — 2,185 тыс. кв. м. Осенью 2008 года корпорация «Перспектива» за долги продала этот объект недвижимости двум пермским инвесткомпаниям — инвестиционной группе «Витус» и ИК «Финансовый дом». Таким образом, корпорация реструктурировала финансовую задолженность перед ними. Сделка предполагала право обратного выкупа в марте 2009 года. Но в «Перспективе» приняли решение не возвращать объект. Тогда же «Пассаж» был выставлен на продажу, по данным „Ъ“, за 180 — 185 млн руб. В августе 2010 года «Витус» обменял свою половину бизнес-центра на паи ЗПИФН «Перспектива-инвест» (они соответствовали трем этажам РЦ WonderHall (ул. Ленина, 88). С этого времени «Финансовый дом» продавал «Пассаж».
Западно-Уральский машиностроительный концерн объединяет машиностроительные предприятия, специализирующиеся на производстве горно-шахтного, подъемно-транспортного и нефтегазопромыслового оборудования, — ОАО НПО «Горнефтемаш», краснокамский завод «Нефтегормаш». Занимается строительством калийных шахт в Узбекистане, Казахстане.
Сам Александр Поздеев подтвердил „Ъ“, что покупает «Покровский пассаж», поскольку ЗУМК активно расширяется. По его словам, договор подписан, сделка будет завершена до 20 июня. «ЗУМК ведет большое количество проектов в России и Средней Азии. Мы сегодня создали трест «Уралшахтострой», купили московский институт «Шахтспецпроект». В советское время это был крупнейший в СССР институт по проектированию шахт», — уточнил он. На сайте ЗАО «Шахтспецпроект» сообщается, что в июне прошлого года компания занялась разработкой документации по заказу ЗУМК для ТЭО строительства горно-обогатительного комбината на базе Жилянского месторождения калийных солей в Актюбинской области (Казахстан).
Кроме того, господин Поздеев уточнил, что двухэтажное здание по ул. 25 Октября, 2, где долгое время находился основной офис компании, сейчас принадлежит Экопромбанку, поскольку ЗУМК не вернул банку кредит, который господин Поздеев брал совместно со старыми партнерами (Владиславом Томиловым и Александром Косковым. — „Ъ“). Председатель наблюдательного совета Экопромбанка Владимир Нелюбин подтвердил, что здание перешло в собственность банка несколько лет назад, но факт переговоров и размер долга подтверждать не стал. «С процентами это приличная сумма», — уточнил он.
В начале мая 2011 года гендиректор «Финдома» Юрий Гаврилов сообщил „Ъ“, что интерес к «Покровскому пассажу» проявили сразу несколько структур, с которыми ведутся переговоры. Вчера топ-менеджер инвестиционной компании воздержался от комментариев. Собеседник „Ъ“, знакомый с планами руководства «Финансового дома», подтвердил факт переговоров, но уточнил, что сделка, скорее всего, не состоится. Другой источник „Ъ“ на рынке знает о том, что господин Поздеев внес задаток в размере 10 млн руб. и на этом основании поставил условие избавить бизнес-центр от арендаторов.