Рынок недвижимости бизнес-класса постепенно выходит из кризиса, констатируют аналитики. За последние два года объем предложения в этом сегменте сократился, отмечает Андрей Воскресенский, но дефицита не наблюдается за счет "запасов", сохраненных в период застоя.
Московское жилье бизнес-класса, прочно "зависшее" в кризис, наконец-то начинает понемногу распродаваться. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании Blackwood.
До кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами до 500 тыс. кв. м в год. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. А в 2009 году спрос упал практически до нуля.
Теперь же бизнес-класс постепенно восстанавливается: появляются новые жилые комплексы, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год продается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). Однако продается все-таки больше жилья бизнес-класса, чем выходит на рынок. За два последних года общий объем предложения сократился на 41%. Это при том, что с 2010 года по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов, суммарная площадь которых составляет около 900 тыс. кв. м.
Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом "запасов", сформированных в кризисный период, дефицита не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса хватит на полтора года реализации.
Эксперты ожидают, что рынок вскоре возвратится к нормальным темпам роста цен – порядка 15% в год.