Недвижимость –– классический и надежный способ вложения денег, отмечает Андрей Воскресенский. Эксперты предлагают три основных способа увеличить годовую доходность при покупке жилья для сдачи внаем. В среднем же владелец арендуемой квартиры может получать до 8% годовый, добавляет обозреватель.
Как известно, недвижимость –– вполне консервативный финансовый инструмент. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет в среднем 4-5%в год, то есть примерно равняется депозиту в надежном банке. Другое дело, что этот инструмент понятен и удобен, особенно для долгосрочных вложений, а кроме того, сама по себе стоимость недвижимости за годы непременно вырастет. Но приобретая квартиру специально для сдачи в аренду, можно найти варианты увеличения доходности до 7% и более процентов годовых. Эксперты компании IntermarkSavills предлагают следующие варианты оптимизации покупки.
Первый –– приобретение квартиры в новостройке на стадии завершения строительства. Причем не стоит рассматривать квартиры на высоких этажах и с лучшими видовыми характеристиками. Обычно надбавки за все эти прелести составляют до трети стоимости квартиры. В среднем инвестор получит 7-8% годовых от аренды в случае разумных затрат на ремонтные работы.
Второй вариант, можно сказать, противоположный –– покупка квартиры, нуждающейся в ремонте, в старом фонде. В отдельных случаях можно приобрести квартиру на 50% дешевле, чем в среднем по району. В центральных районах таких, как Арбат или Патриаршие пруды, подобная квартира после ремонта будет приносить до 7,5% годовых.
И наконец, можно рассмотреть вариант приобретения квартиры с некачественным окружением –– вблизи вокзала или крупной магистрали. Скидка за неблагоприятные видовые характеристики может доходить до 20%, а при сдаче в аренду подобное соседство, наоборот, в некоторых случаях окажется плюсом. При этом местоположение в центре города гарантирует сохранение ликвидности еще как минимум на 20-30 лет.