Столичные власти пересмотрят градпланы, выданные при Юрии Лужкове. Действующих строек проверки скорее всего не коснутся, однако расторжения некоторых инвестконтрактов не избежать, отмечают участники рынка недвижимости.
Лужковских девелоперов ждут новые проверки. Городская комиссия по инициативе Сергея Собянина пересмотрит порядка 500 градпланов земельных участков. Это коснется тех площадок под строительство, которые были выданы мэрией с 2008-го по 2010-й годы.
После Лужкова градостроительво в Москве действительно необходимо строго регламентировать считает аналитик отдела исследований компании Cushman&Wakefield Андрей Малков.
"При Лужкове девелоперы всегда, входя в проекты, рассчитывали, что после мы сможем договориться, несмотря на законодательство и так далее. Сейчас московское правительство правильно нацелено на то, что четко дает понять, где есть черта, и давайте договариваться сейчас и после этого не передоговариваться. Я считаю, это очень положительный и правильный момент — перестраивать все взаимоотношения властей и бизнеса в более правовое русло", — сказал Малков.
Изменение параметров застройки или отмена проектов сильно ударит по кошельку инвесторов, уверен замдиректора компании RGI international Иван Богатов.
"Пересмотр и отмена ранее выданных градпланов приведет к пересмотру инвестиционных проектов. Очевидно, что будет в сторону уменьшения выхода площадей. Также совершенно понятно, что это приведет к потере денег в прямом смысле теми самыми инвесторами, которые эти проекты купили. Потому что зачастую инвестор входит в проект, покупая площадку с согласованной градостроительной документацией, и стоимость этого проекта формируется именно из тех площадей, которые он ожидает, на основании тех ГПЗУ в будущем постройки продать. Получается ситуация, когда инвестор заплатил за вход в проект определенную сумму, рассчитывая построить "икс" метров, а теперь получится, что у него уполовинится, в лучшем случае, выход площадей", — рассказал Богатов.
Отменять действующие стройки власти, скорее всего, не станут. В любом случае, чиновники и застройщики смогут найти компромисс, считает директор по связям с общественностью градостроительной компании "МИЦ" Ольга Новицкая.
"В течение прошлого года было расторгнуто порядка 300 инвестконтрактов в Москве. И ожидать подобного количества случаев в этом году, наверное, все-таки не стоит. Могут запретить строительство какого-либо проекта, когда проект находится еще на бумаге, скажем так. Те проекты, в которых ведется уже активная стройка, вряд ли будут заморожены, вряд ли они будут снесены. Возможно, те площадки, которые будут использованы девелоперами, но не попадают в регламент новой градостроительной политики, таким девелоперам будут предложены какие-то альтернативные варианты. Если говорить о потерях, сложно называть какие-то числа, безусловно, это могут быть миллионы долларов", — пояснила Новицкая.
Проверить все инвестконтракты на соответствие градостроительной политике — одна из первых задач, которую поставил перед собой Сергей Собянин в должности мэра.
В 2010 году новый мэр Сергей Собянин потребовал провести инвентаризацию всех инвест-контрактов на застройку площадей в столице. Когда градостроительно-земельная комиссия приступила к проверке документов, выяснилось, что чиновникам не хватает полномочий для их пересмотра. После этого Собянин инициировал поправки в федеральное и городское законодательство.
В ноябре прошлого года Госдума приняла закон, который разрешил властям Москвы и Санкт-Петербурга в одностороннем внесудебном порядке расторгать инвест-контракты при нарушении застройщиками сроков строительства.
А 11 апреля текущего года столичный парламент проголосовал за внесение в Градостроительный Кодекс поправок, которые отменяют все выданные при Лужкове градпланы земельных участков.
Всего с 2008 по 2010 год было выдано около 700 градпланов земельных участков. По двум сотням площадок инвесторы уже получили необходимую разрешительную документацию.