Аналитики подсчитали, что земля в поселке на расстоянии не более 30 км от Москвы будет стоить не меньше $45 тыс. за 8 соток без учета коммуникаций. А покупателю, который хочет помимо участка с необходимым минимумом социальных благ приобрести 100-метровый дом, придется отдать за все около $170 тыс., отмечает Андрей Воскресенский.
Дом в коттеджном поселке на небольшом расстоянии от Москвы, построенный с соблюдением всех технологий, не может стоить дешевле 5 млн 100 тыс. руб. Такой расчет произвели аналитики компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Отправной точкой был выбран скромный восьмисоточный участок и дом площадью 100 кв. м на расстоянии до 30 км от Москвы.
Стоимость земли для девелопера составляет $5–6 тыс. за сотку, однако для конечного потребителя цена сотки составит до $7,5 тыс., потому что около 25% территории поселка – это общественные зоны и дороги. Таким образом, минимальная стоимость участка площадью 8 соток — $45 тыс., и это без сетей.
Коммуникации, то есть электричество, дороги, газ, водопровод и так далее — обойдутся примерно в $4,5 тыс. за сотку. Социальная инфраструктура (обустройство общественных территорий и, к примеру, детский сад) прибавляет к стоимости каждой сотки еще до $1 тыс. То есть участок с коммуникациями, сетями и небольшим набором социальных благ будет стоить примерно $98 тыс.
При возведении дома с соблюдением всех норм себестоимость составит от $730 за метр (и это по каркасной технологии). Таким образом, самый доступный дом площадью 100 кв.м обойдется минимум в $73 тыс. – без учета стоимости исходно-разрешительной документации и "неформальных" платежей.
А стоимость всего домовладения, то есть земли и коттеджа, равняется приблизительно $170 тыс., или 5 млн 100 тыс. руб. Можно, конечно, найти и дешевле, но в этом случае окажется, что или материалы некачественные, или коммуникаций не хватает, или нормы не соблюдены.