Большинство продавцов недвижимости эконом-класса в столице немедленно приобретают новое жилье, выяснили аналитики. Московским квартирам многие продавцы предпочитают загородные дома, а то и вовсе недвижимость за рубежом, отмечает Андрей Воскресенский. Однако большая часть москвичей все же делает ставку на новостройки столицы или области.
Московский рынок жилья эконом-класса представляет собой фактически сплошную цепочку обменов. Как правило, продажа квартиры влечет за собой покупку другой недвижимости.
По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", более половины продавцов приобретают новые квартиры сразу, участвуя в альтернативных сделках. Как правило, это собственники единственного жилья, которым крайне важно заселиться в новую квартиру, как только они покинут прежнюю.
15% продавцов столичных квартир хотят на полученные от продажи квартиры деньги приобрести загородную недвижимость – коттедж, дачу или земельный участок. Подавляющее большинство остальных продавцов планируют на вырученные средства, в достаточно близкой перспективе, совершить покупку нового жилья, как правило, в новостройке Москвы или области, иногда с дополнительным привлечением ипотечного кредита. Для кого-то это является прямой инвестицией, с целью перепродажи после окончания строительства или сдачи в аренду, для кого-то – прежде всего, средством сбережения средств. Многие при этом делают выбор в пользу зарубежной недвижимости: ведь по цене средней подмосковной дачи, не говоря уже о квартире, можно приобрести приличную студию на европейском курорте.
А в деньги недвижимость превращают, как правило, только владельцы долевой собственности, когда суммы вырученной от продажи доли в квартире недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома.
Недвижимость – более понятный и простой способ сохранения свободных средств, нежели любые финансовые операции. Особенно заметно это стало сейчас, когда цены на жилье вновь поступательно растут.