В начале мая в Петербурге стартует дачный сезон. Как отмечают аналитики, рынок аренды загородного жилья в этом году, по сравнению с ситуацией 2011 года, серьезно оживился. Цены также выросли — примерно на 10-15%, а в некоторых случаях и на 30%.
Как говорят эксперты, если в прошлом году еще была какая-то нестабильность, связанная с последствиями кризиса, то сейчас дачи активно берут на лето. Требования к загородному жилью также повысились: петербуржцы начинают привыкать к более комфортным условиям жизни. Сейчас на даче экономкласса желательно наличие летнего водопровода и приличного санузла.
Эксперты говорят, что домики без удобств в садоводствах можно арендовать по цене от 10 тыс. рублей в месяц, в среднем за 15-20 тыс. рублей в месяц. Дома с удобствами стоят уже в среднем 40-50 тыс. рублей в месяц. Комфортабельные коттеджи сдаются по цене от 70 до 350 тыс. рублей в месяц, встречаются отдельные варианты и за 500 тыс. рублей в месяц — например, в Курортном районе рядом с заливом.
Сезонный спрос на объекты всех типов довольно устойчив. Основное требование арендаторов, желающих снять просто "приличный" дом или коттедж, — это наличие "удобств" в доме: туалетная комната, ванная или душевая кабина с горячей водой.
Пользуются спросом дома из деревянного бруса, а также кирпичные. Если дом сдается дешевле $1000 в месяц, то наличие каких-либо "изысков" в интерьере вовсе не обязательно. Возможно даже наличие не самой современной мебели и отсутствие евроремонта. Главное — опрятность и чистота в коттедже. Располагаются подобные дома для сдачи в аренду, как правило, во Всеволожском районе. Также активным спросом пользуются деревянные дома (опять-таки с "удобствами" внутри) в Репино, Разливе, Рощино (в зоне от Сестрорецка до Зеленогорска, на расстоянии до 70 км от города).
"Цены на аренду загородного жилья в среднем выросли на 10-15 процентов. Дома экономкласса небольшой площади (30-50 кв. м) с минимальным уровнем комфорта недалеко от города, во Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом районах, обойдутся арендатору от 40 тыс. руб. в месяц. Дачу экономкласса в 80-100 км от города можно снять за 25-30 тыс. руб. Коттедж бизнес-класса рядом с городом будет стоить не дешевле 130-150 тыс. руб. в месяц. Что касается элитных домов с хорошим интерьером и ландшафтным дизайном на участке, их аренда будет идти от 200 тыс. руб. в месяц, причем такие дома востребованы арендаторами круглый год", — говорит Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home Estate.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит: "Мы отмечаем, что по сравнению с тем же периодом прошлого года рынок аренды элитной городской и загородной недвижимости стал заметно активнее. Арендатор теперь намного взыскательнее. Цены на аренду загородных домов практически достигли доскризисного уровня, но требования, которые клиенты включают в эту стоимость, стали намного выше. В элитном сегменте ищут дом, укомплектованный не просто на уровне, достаточном для комфортной жизни, но и с наличием дизайнерской отделки и других статусных элементов".
На загородном рынке премиального сегмента большой популярностью по-прежнему пользуется Курортное направление (Репино, Комарово, Зеленогорск). Клиентам, арендующим здесь коттеджи, необходима хорошая транспортная доступность к городу. "Если собственник рассчитывает получить 100-150 тыс. рублей в месяц и выше, то это должен быть безупречный объект, удовлетворяющий самым высоким критериям. Пушкин и Павловск также достаточно популярны благодаря близости к городу, но срок экспозиции объекта больше по сравнению с Курортным направлением. На первый план выходит функциональность дома: просторная гостиная, кухня-столовая и 3-4 спальни", — говорит госпожа Попова.
По данным "Петербургской недвижимости", основные требования арендаторов к "элитному" коттеджу таковы: метраж дома — как минимум 100 кв. м; изолированность от других домов; участок как минимум 25-30 соток; территория огорожена "серьезным" каменным забором; наличие технического персонала, обслуживающего дом (следит за коммуникациями); наличие парковочных мест; наличие ухоженной территории, ландшафтного дизайна; наличие охраны (охранник, "пульт" на воротах и т.д.). Как правило, такие дома располагаются в наиболее престижных местах Ленобласти: в Курортном районе вблизи Финского залива, неподалеку от Пушкина и Павловска.
Алексанр Игнатюк, начальник аналитического отдела ЗАО "ИК "Энергокапитал"", рассуждая о сегментах рынка аренды загородного жилья, отмечает, что самым популярным по-прежнему выступает Выборгское направление. "Данное обстоятельство обуславливает постепенное (из сезона в сезон) расширение географии предложений объектов загородной аренды. Что касается цен, то мы бы отметили существенный рост. По различным объектам количественно его можно оценить в диапазоне от 15 до 25 и даже до 30 процентов", — говорит он.
Светлана Алексашина, менеджер центра аренды "Петербургская недвижимость", говоря о наиболее популярных направлениях, добавляет: "Предложение дач на летний сезон довольно широкое: есть и экономичные домики в садоводствах, и более дорогие дома с удобствами, и элитные коттеджи. Наиболее популярные и востребованные районы — Курортный, Приозерский, Всеволожский, а также пригороды Петербурга — Петродворец, Павловск, Стрельна".
И для арендаторов домов экономкласса, и для более взыскательных клиентов особенно важным является наличие рядом озера или реки. "Люди сейчас хотят снять домик все-таки не в садоводстве, а хотя бы в дачном поселке, чтоб отдохнуть от большого скопления народа, которого и так в избытке в мегаполисе", — говорит госпожа Алексашина.