Все большую популярность на рынке жилья приобретают апартаменты, которые являются непривычным для россиян форматом. Закон считает их нежилым фондом, то есть для жизни апартаменты пригодны, а вот прописаться в них невозможно. Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Вознесенский сравнил, что выгоднее и проще приобрести в кредит – квартиру или апартаменты.
Апартаменты — особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, но при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе. Очевидным плюсом апартаментов является их цена — они обходятся покупателю в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской. А вот условия получения ипотечного кредита на апартаменты значительно жестче. К такому выводу пришли аналитики "НДВ-Недвижимость", проанализировав рынок ипотечных услуг в этом секторе рынка.
С точки зрения банков, апартаменты — это коммерческая недвижимость, кредит на которую более рискован. Поэтому количество банков-кредиторов ограничено, сроки кредитования короче — до 10 лет, тогда как для обычных квартир — до 30. Первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита. И наконец, процентные ставки составляют в среднем 16% до регистрации права собственности, тогда как для обычных квартир — 12-13%.
Но даже при таких условиях получать кредит под апартаменты выгодно. К примеру, если вы покупаете квартиру за 5 млн руб., то при 30-процентном первом взносе и 12% годовых размер переплаты за 10 лет составит 50%, а общая сумма выплат – 7 млн 525 тыс. руб. Если же вы покупаете аналогичные апартаменты на 20% дешевле — то есть за 4 млн, то размер переплаты при ставке 16% годовых окажется выше — более 70%, зато общая сумма выплат значительно ниже — 6 млн 800 тыс. Стоит ли платить лишние полмиллиона за возможность регистрации — это уже вопрос скорее философский.