Дефицит элитных новостроек в центре Москвы приводит к появлению новых форматов на рынке недвижимости.
В частности, пентхаусы теперь можно купить в зеленых районах за пределами центра. При этом располагаться они могут не только в элитных новостройках, но и в домах бизнес-класса.
Традиционно понятие пентхауса на московском рынке недвижимости воспринималось сквозь призму западной традиции, согласно которой пентхаусом называют квартиру, занимающую полностью последний или несколько последних этажей высотного элитного дом. В то же время эта квартира должна обладать характеристиками отдельно стоящего домовладения: собственным входом или лифтом, площадью от 300 кв.м., террасами, зимним садом, бассейном, панорамным остеклением и видами на все стороны света. По понятным причинам таких пентхаусов не может быть много — это самый ограниченный по количеству и самый дорогой сегмент городского жилья. При этом в многоквартирном доме их число зависит от площади верхнего этажа. Однако в связи с дефицитом в центре Москвы площадок под застройку это понятие стало трансформироваться.
В настоящий момент существенная часть пентхаусов расположена за пределами исторического центра – в Западном, Северо-Западном, Северном, Северо-Восточном и Юго-Западном административных округах. В апреле 2012 года на открытую продажу здесь было выставлено 78 пентхаусов, из которых более половины, а именно 65,4% расположены в жилых комплексах бизнес-класса. В итоге понятие пентхауса потеряло не только привязку к формату элитной недвижимости, но и к местоположению. Традиционно второе место после центра по количеству пентхаусов традиционно занимал ЗАО, однако в 2011 г. с этой позиции его потеснил Северо-Западный округ — благодаря постройке в районе Покровское-Стрешнево жилого комплекса «Зодиак». К слову, новое понятие пентхауса гораздо ближе к его изначальному пониманию. Первые пентхаусы появились в 1920-1930-х гг. в США и представляли собой особняки на крышах небоскребов. В них селилась богема того времени – актеры, художники, музыканты, и даже некоторые представители политической элиты. Иными словами, первые пентхаусы не были расположены в элитных домах, исключающих высотность, а строились именно в домах бизнес-класса. Основным достоинством такого формата недвижимости был вид на город, а отнюдь не наличие отдельного лифта или бассейна на крыше.
Именно этим критериям соответствуют новые московские пентхаусы. К примеру, концепция жилого комплекса «Зодиак» предусматривает строительство 12 пентхаусов, из которых открывается вид на зеленый массив близлежащего парка «Покровское-Глебово», канал им. Москвы и Москву-реку, а также исторический центр города. Каждому пентхаусу присвоен свой знак зодиака. В итоге у покупателей, уделяющих внимание гороскопам, есть еще возможность выбрать квартиру в соответствии со своим знаком. Самый маленький пентхаус площадью 57 кв. м – «Лев» по гороскопу – уже продан, но доступны еще 7 квартир площадью от 131,8 до 240,5 кв. м. На сегодняшний день каждый из находящихся в продаже пентхаусов можно приобрести по цене от $1 000 000 до $2 678 000. Все пентхаусы сдаются без отделки. Как объясняет девелопер проекта — ФСК «Лидер», пентхаусы с готовыми интерьерами могут иметь более длительный срок экспозиции, ведь они должны понравиться покупателю абсолютно по всем критериям, а каждый покупатель дорогих объектов предпочитает делать ремонт под себя. Впрочем, линейка вариантов квартир в том же «Зодиаке» варьируется от пентхаусов до «однушек» площадью 57 кв. метров. Однако учитывая тот факт, что жилой комплекс реализуется уже давно и даже сдан в эксплуатацию, небольших квартир в первичной продаже уже не осталось. Самая «маленькая» квартира из оставшихся в наличии – 90 кв. м. Зато в диапазоне от 100 до 240 кв. м выбрать пока есть из чего – около 35 квартир, несколько из которых – это видовые пентхаусы на верхних этажах центрального корпуса.
Расположение за пределами исторического центра компенсируется различными способами. Например, потребности жителей пентхаусов ФСК «Лидер» решил удовлетворить даже в формате паркинга, который предусматривает размеры гаражей под габариты автомобилей жильцов жилого комплекса. В подземном паркинге представлены машиноместа шести категорий, от 2,3 метров в ширину и 4 метров в длину, до 4 метров в ширину и 7,6 метров в длину, на которых с комфортом могут разместиться и компактные малолитражки, и огромные джипы, а при желании, даже лимузины. Кроме того, проект должен соответствовать самым высоким требованиям и с точки зрения инфраструктуры. В рамках «Зодиака» уже функционирует детский сад на 50 мест с отдельной прогулочной площадкой, магазин площадью 700 кв. м, фитнес-центр, химчистка, аптека, медицинский кабинет, кафе, мойка, шиномонтаж – это только часть того, что находится непосредственно на территории комплекса. Сюда же можно добавить и внешнюю инфраструктуру: фитнес-центр «ELSE-club», яхт-клуб, элитная Англо-Американская школа. В непосредственной близости от жилого комплекса расположен «Лечебно-реабилитационный центр» Минздравсоцразвития – одно из лучших медицинских учреждений страны. При этом добраться до всех этих достопримечательностей жители пентхаусов смогут за считанные секунды. В корпусах комплекса установлены скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты французской фирмы Sodimas, которые за считанные секунды доставят жильцов на любой этаж или в подземный паркинг.