Капиталовложения в первом квартале упали почти на четверть

однако аналитики сохраняют оптимизм

По предварительным данным, объем прямых инвестиций в недвижимость в мире в первом квартале 2012 года снизился на 23% по сравнению с первым кварталом 2011 года и составил $75 млрд.

Сокращение показателя в минувшем квартале было также связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Тем не менее, несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределенность, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций. Так, объем прямых инвестиций за четвертый квартал 2011 года был пересмотрен, в результате показатель увеличился до $112 млрд (прежний подсчет — $106,2 млрд). Таким образом, в последнем квартале года был зафиксирован самый высокий уровень инвестактивности за период со второго квартала 2008 года. Росту годовых результатов способствовало явное стремление инвесторов завершить сделки в последнем квартале года. Общий объем инвестиций за 2011 год также был пересмотрен — он возрос до $418 млрд. Этот результат является четвертым по величине годовым показателем за всю историю исследований. Прогноз на 2012 год сохраняется на уровне прошлого года, то есть около $400 млрд.

Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, отметил: "Несмотря на то, что объем инвестиций снизился в первом квартале 2012 года и экономическая ситуация остается неопределенной, недвижимость сохраняет свою привлекательность благодаря высокому спросу и стабильным фундаментальным показателям. Последний квартал 2011 года был периодом неопределенности в Европе, но спасло положение то, что политики осознали серьезность ситуации и приняли соответствующие меры. Это помогло стимулировать инвестиционную активность в регионе.

Объем инвестиций в недвижимость США продолжает увеличиваться — рост в первом квартале составил 16 процентов на фоне улучшения экономических показателей. Объем инвестиций в Канаде и Мексике вырос более чем на 50 процентов за тот же период. Для Азиатско-Тихоокеанского региона 2011 год был вторым по успешности за всю историю изучения рынка — объем инвестиций достиг $98 млрд. Несмотря на сокращение объема вложений в первом квартале 2012 года, мы прогнозируем улучшение результатов в ближайшие месяцы из-за постепенного смягчения денежно-кредитной и фискальной политики в регионе".

Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, прокомментировал: "Коммерческая недвижимость продолжает привлекать интерес институциональных инвесторов, преимущественно за счет вывода денежных средств из акций, сырьевых товаров и других категорий активов. Эта тенденция сохранится, поскольку привлекательность внеоборотных активов, в том числе недвижимости, повысится в условиях ожидаемого роста инфляции во всем мире в среднесрочном периоде. Пусть перспективы мировой экономики не представляются абсолютно стабильными, но настроение инвесторов остается позитивным. Долговой кризис, наблюдающийся в настоящее время, будет по-прежнему создавать проблемы для одних и предоставлять новые возможности другим на рынках коммерческой недвижимости, что будет способствовать росту инвестиционной активности".

В заключение господин де Хааст добавил: "Ключевые города мира, такие как Лондон и Нью-Йорк, будут по-прежнему привлекать большие объемы капитала. В то же время, по нашим прогнозам, инвесторы будут более пристально смотреть на растущий потенциал "второстепенных" рынков".

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, объем сделок в 2012 году в мире сохранится на уровне 2011 года и составит около $400 млрд. Ожидается, что форсирование инвестиционной активности на мировых рынках будет обеспечиваться рядом портфельных сделок.

Денис Кожин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...