Мэр Москвы Сергей Собянин предложил купить гостиницу "Метрополь" американским бизнесменам.
Но для успешной реализации отель необходимо полностью модернизировать, считают эксперты, к тому же этот актив более интересен отечественным инвесторам.
"Метрополь" продадут американцам. Мэр Москвы Сергей Собянин предложил бизнесменам из США активнее вкладывать в развитие гостиничного бизнеса столицы. В частности — купить гостиницу "Метрополь". По мнению градоначальника, это один из самых интересных активов в этой отрасли. О продаже "Метрополя" ранее заявляла вице-мэр Москвы Наталья Сергунина. Торги планируется провести до середины июня. Президент Penny Lane Reality Георгий Дзагуров уверен, что американцам "Метрополь" не будет интересен.
"Государство — это всегда худший менеджер. Сегодня гостиница "Метрополь" вполне работает, но посмотрите, что творится в залах — там в основном люди, которые тешут себя воспоминаниями о том, как 20-30 лет назад это было суперместо, какой-то предел мечтаний, и за счет этого, собственно, там и проводят время. Я полагаю, что реализация гостиницы "Метрополь" — это ход вполне разумный. Более того, я убежден, что его приобретут именно россияне, потому что для них место это греет душу", — считает Дзагуров.
Гостиница "Метрополь" открылась в 1901 году по инициативе мецената Саввы Мамонтова. До конца прошлого века считалась в Москве одной из самых роскошных. Сегодня пятизвездочная гостиница имеет 362 номера с антикварной мебелью и уникальной живописью, два ресторана.
Столичные власти готовы продать объект за $300 млн. Эксперты по недвижимости считают, что цена "Метрополя" гораздо выше. Замдиректора по развитию компании CBRE Станислав Ивашкевич оценивает отель в $400-500 млн.
"С точки зрения бизнеса, в последнее время загрузка упала. Но с исторической точки зрения, конечно, это очень серьезный отель. Классическая оценка через бизнес будет немножко неправильная, учитывая, опять же, историческую ценность. Она находится в очень хорошем техническом состоянии и последний ремонт, который был сделан в 1991 году, был очень качественный, и я думаю, что в настоящий момент гостиница не требует каких-то серьезных капиталовложений. Возврат средств — 20-35%", — отметил Ивашкевич.
Гостиница "Метрополь" нуждается в серьезных дальнейших инвестициях, уверена эксперт по недвижимости Татьяна Полежайкина.
"Это более-менее нормальная цена, и она вполне рыночная, поскольку рынок сейчас у нас очень мощно присел последние годы, и, в том числе, на такие культовые объекты. Там, конечно, нужны глобальные инвестиции для того, чтобы полностью переделать и интерьер комнат, и поменять персонал, и модернизировать все. "Метрополь" в данном случае не отвечает требованиям пятизвездочного отеля", — убеждена Полежайкина.
Ранее власти Москвы продали гостиницу "Националь" за $150 млн. До конца года будут также проданы гостиница "Славянская" и акции "Гостиничной компании", в активе которой — несколько отелей уровня "три звезды".