Дмитрий Медведев утвердил список госучреждений, которым предстоит переехать за МКАД. Предполагается, что освободившиеся помещения в центре столицы отдадут под отели и бизнес-центры. Здания находятся в выгодном месте, однако инфраструктура не приспособлена для офисов и гостиниц, считают эксперты.
Административные здания в центре Москвы станут отелями и бизнес-центрами. По мнению экспертов, именно это произойдет после того, как чиновники переедут на территорию "Большой Москвы". Перечень госучреждений, которые переселят за МКАД, утвердил Дмитрий Медведев. В список вошли Госдума, Совет федерации, администрация Кремля, аппарат правительства и другие органы власти. По словам помощника президента Аркадия Дворковича, освободившиеся здания будут проданы. Как ожидается, при переезде чиновников в "Большую Москву" в столице освободится 22 здания. Их общая площадь –– более 400 тыс. кв. м.
Самое большое из зданий, которое освободятся при переезде чиновников за МКАД, это здание Министерства иностранных дел на Смоленской-Сенной, площадью 92 тыс. кв. м. Также освободятся здания Госдумы на Охотном ряду, Министерства связи на Тверской, Минюста на Житной улице и Совета федерации на улицах Большая Дмитровка и Новый Арбат. По оценкам риэлторов, рыночная стоимость этих объектов составляет от $4 до 9 тыс. за кв. метр. Совокупную стоимость строений эксперты оценивают в $1,5-$2 млрд.
Единственным преимуществом этих объектов является их местоположение, а их продажа предпринимателям создаст новые проблемы с городским трафиком, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Эти огромные здания не оборудованы необходимым по сегодняшним нормам количеством подземных или наземных парковок. Поток транспорта станет только больше. Поскольку это деньги, затраты, там уплотнят все и на место одного депутата посадят трех-четырех офисных работников, –– заметил он. ––
Планировочные решения в этих зданиях –– это же коридорные системы с кабинетами, которые не очень эффективны, это явно не класс А. Собственно, ничем, кроме расположения, этим зданиям похвастаться нечем. Отели требуют сильно больше инфраструктурных помещений: ресторанов, хозяйственных построек. В любом случае, без дорогостоящей переделки не обойдется".
Продать административные здания в центре Москвы быстро не удастся, уверен гендиректор компании "Гута-девелопмент" Артем Кузнецов.
"Ажиотажа какого-то не будет. Для того чтобы продавать, надо для начала куда-то людей переселить. Для того чтобы людей переселить, надо что-то построить. Чтобы построить, нужно как минимум четыре года, –– сказал он. –– Можно продать здание, пока еще там кто-то сидит, в том числе и государство может временно платить аренду. Но так как будут высокие арендные ставки, и здание, арендуют непонятно насколько, то ликвидность их, цена на них будет на них ниже рыночной, еще и площади не самые эффективные".
Дмитрий Медведев также поручил Минтрансу решить ряд транспортных задач, чтобы разгрузить движение по направлению в Троицк. В частности, планируется реконструировать Калужское шоссе и создать там бессветофорное движение. Разгрузить дороги получится только при грамотном проектировании, отметил ведущий специалист группы компаний Echelon Geolife Михаил Каштанов.
"Организация бессветофорного движения –– это, безусловно, благо для транспортного потока, вырастет пропускная способность дорог. На что стоит обратить внимание при введении таких масштабных проектов, это на точки соединений и пересечений, –– пояснил он. –– Это будет не просто шоссе загородного типа, это будет транспортная артерия внутри "Большой Москвы". Именно в месте пересечения стыков из-за разности пропускной способности соединяемых дорог могут образовываться пробки. Причем, чем выше пропускная способность и больше скорость автомобилей, тем более плотной будет пробка, и тем быстрее она будет образовываться".
С предложением расширить границы Москвы Дмитрий Медведев впервые выступил летом прошлого года на Петербургском экономическом форуме. Границы города будут увеличены за счет земель на юго-западе Подмосковья, выйдя на границу с Калужской областью.
"От переезда чиновников в "Большую Москву" больше плюсов или больше минусов?" Такой опрос проводит "Коммерсантъ FM" на своей странице в Facebook. Проголосовать и поделиться мнением можете и вы.