Строительство домов в столице сокращается, говорят аналитики, в отличие от Подмосковья, где наблюдается прирост новостроек. В связи с этим возрастает интерес покупателей к московскому вторичному жилью, цены на которое последнее время начали подниматься, рассказывает Андрей Воскресенский.
Объемы строительства в Москве продолжают снижаться, причем это относится не только к элитному сектору, но и к жилью эконом-класса. На первичном рынке, по итогам марта, количество корпусов, в которых велись продажи, снизилось на 15,3% по сравнению с февралем. Такие данные приводят аналитики компании "Азбука жилья". А в Московской области, напротив, объем предложения вырос более чем на 3%.
Сокращение предложения в Москве естественным образом подогревает спрос на новостройки Подмосковья, считают эксперты. Потенциальный спрос в Подмосковье увеличился в марте почти на 19% относительно февраля, а в Москве – намного меньше, на 8,3%. При этом рост цен в Подмосковье также немного выше, чем в столице, хотя в абсолютном выражении средневзвешенная цена подмосковной новостройки в два с половиной раза ниже московской.
Как ни странно, в Московской области растут в цене не только новостройки, но и вторичное жилье. По данным компании "Миэль", в Подмосковье мартовский рост цен на вторичном рынке составил почти рекордные 3%, тогда как в Москве повышение не превысило 1% и находится в пределах статистической погрешности. Впрочем, за первый квартал московские цены на вторичке увеличились на 5%, что также немало.
В Москве цена вторичных продаж растет, потому что сокращается предложение в новостройках – за последние три года почти вдвое. А вот в области рост вторички происходит на фоне увеличивающегося предложения новостроек. И это свидетельствует о большой потенциальной емкости подмосковного рынка, который легко "съедает" до 10 млн кв. м ежегодно. И похоже, в ближайшее время аппетиты покупателей не уменьшатся.