Новосибирский филиал «Ростелекома» продает непрофильное имущество — недвижимость, принадлежавшую вошедшему в холдинг «Сибирьтелекому». Всего выставлено на продажу 23 объекта общей стоимостью более 300 млн руб. В числе крупнейших — ведомственная гостиница на ул. Блюхера в Новосибирске и база отдыха в Речкуновской зоне. Эксперты полагают, что «Ростелеком» выбрал хороший момент для продажи активов, но считают цены завышенными.
О том, что «Ростелеком» продает свою недвижимость в Новосибирске, стало известно из объявления на специализированном сайте «Новосибирская недвижимость» (nn-baza.ru). Крупнейшими из выставленных на продажу объектов являются ведомственная гостиница на ул. Блюхера площадью 2,08 тыс. кв. м и стоимостью 100 млн руб., база отдыха в Речкуновке на участке в 62,37 тыс. кв. м (80 млн руб.), здание по ул. Мичурина, 39 (13,8 млн руб.).
«Публикуются объявления о реализации только тех объектов недвижимости, которые планируются к продаже в ближайшее время», — ответил на запрос „Ъ“ директор новосибирского филиала ОАО «Ростелеком» Юрий Куприянов. Он уточнил, что список новосибирских активов, выставленных на продажу, этим не исчерпывается. По его словам, в прошлом году уже было продано девять объектов недвижимости. Как стало известно „Ъ“, компания также готова продать квартиры, земельные участки, гаражи и т. д. Всего 23 объекта общей стоимостью более 300 млн руб.
Информация о продаже «Ростелекомом» части непрофильных активов появилась в начале года. В частности, сообщалось о намерении компании продать 10-15 объектов недвижимости в Москве и Петербурге, включая здание Центрального телеграфа на Тверской улице. «„Ростелеком» задумался о продаже непрофильных активов после присоединения региональных телекоммуникационных компаний, в том числе „Сибирьтелекома“», — говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его словам, «Сибирьтелеком» обладал многообразной инфраструктурой, включая гостиницы, базы отдыха, гаражи и склады. Напомним, что «Сибирьтелеком» влился в состав «Ростелекома» в апреле 2011 года.
«Ростелекому» будет непросто продать свою недвижимость в Новосибирске, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. По ее мнению, цены на крупнейшие лоты завышены, «так, гостиница на Блюхера продается по цене около 100 тыс руб. за кв. м полезной площади, что для отеля уровня не выше одной-двух звезд невероятно дорого». Она отмечает, что такой гостиничный номер стоит не более 1-2 тыс. руб. за сутки, что означает очень длительный срок окупаемости. Хотя это место «интересно под строительство жилого дома», цена слишком велика. «Участок под гостиницей всего 0,18 га, что в пересчете за 1 га означает 500 млн руб. Цена завышенная даже для докризисного рынка», — полагает госпожа Ермолаева.
Речкуновская база отдыха, несмотря на близость Бердского залива и наличие автомобильной трассы, также низколиквидна, говорит директор RID Analytics. Госпожа Ермолаева отмечает, что сейчас на новосибирском рынке предлагается немало подобных баз отдыха, кроме того инвестору придется «хорошо вложиться» в реконструкцию. Если же рассматривать актив как участок под застройку, то при цене около 13 млн руб. за 1 га можно найти и более интересные предложения, рассуждает эксперт.
Тем не менее «Ростелеком» выбрал хороший момент для продажи своих активов, полагает директор агентства «Сибакадемстрой недвижимость» Владимир Голованов. Он отмечает, что в 2011 году рынок недвижимости показал «стремительный рост», а в сегменте жилья даже превзошел показатели прошлых лет. По его мнению, начало текущего года, вопреки традиционному сезонному спаду, также «выдалось оживленным»: потенциальных покупателей, в том числе коммерческой недвижимости, становится все больше. «Прогноз второй волны кризиса, которого многие опасались, не оправдался, и компании возвращаются к планам развития бизнеса», — объясняет он.