Существует множество недостатков, которые продавцы люксовой недвижимости могут попытаться изящно скрыть: шумная автострада рядом с загородным особняком, дефекты строительства и даже плесень в новых домах. Каких именно хитростей можно ожидать при осмотре потенциальной покупки, рассказывает Андрей Воскресенский.
Аферы и сомнительные сделки на рынке элитного жилья – большая редкость. Все же операции с дорогой недвижимостью совершает публика непростая, а мир, как известно, тесен. Но манипуляции, призванные сократить сроки продажи, скрыть конструктивные изъяны недвижимости, либо недостатки окружающей среды, распространены и в премиальном сегменте.
Аналитики компании Soho Estate составили своеобразный рейтинг подобных хитростей. Чаще всего приходится ожидать подвоха от продавцов загородной недвижимости, расположенной вблизи автострад. Например, чтобы заглушить шум автотранспорта и отвлечь внимание покупателя, особенно, если дорога проходит с подветренной стороны дома, просмотр объекта может сопровождаться рокотом трактора или бетономешалки на соседнем участке. А если дом находится неподалеку от железнодорожной линии, продавцы стремятся подогнать время просмотров под окна в расписании движения поездов.
Аналогичные технологии распространены и на рынке городской недвижимости. Например, чтобы во время просмотра квартиры покупатель не ощутил вибрации и шума от проходящего под домом метрополитена, некоторые продавцы просят соседей в нужный момент включить музыкальный центр или перфоратор.
Нередко продавцы дорогих домов и квартир скрывают дефекты, возникшие из-за плохого качества строительства. Например: закрывают грибок на стенах и в санузлах дорогостоящими отделочными материалами; загнившие от влаги полы в загородных домах маскируют новым покрытием.
Профессиональному консультанту, сопровождающему сделку, не составит труда выявить обман. Однако неискушенные в строительных делах люди, к сожалению, часто попадают впросак.