Внешэкономбанк планирует продать полный пакет акции компании-владельца ТДЦ "Новинский пассаж" за $400 млн. Скорее всего, покупатели найдутся в течение года, прогнозируют специалисты, но новым владельцам придется решить ряд проблем с планировкой комплекса.
Внешэкономбанк готов продать "Новинский пассаж" за $400 млн. Речь идет о продаже 100% акций компании-владельца торгово-делового комплекса в центре Москвы. Его общая площадь — 80 тыс. кв. м. Ранее ВЭБ уже выставлял на торги 75% актива по цене $300 млн. Тогда покупателей не нашлось. Осенью госбанк выкупил у Москвы оставшуюся четверть акций. Однако новое предложение вряд ли привлечет покупателей, сообщил корреспондент газеты "Коммерсантъ" Халиль Аминов.
"После того, как офшор, контролируемый ВЭБом, выкупил у города оставшуюся часть и консолидировал все доли в торгово-офисном центре, таким образом, актив капитализировался в глазах потенциальных покупателей. Но, на мой взгляд, при текущей финансовой ситуации, едва ли ВЭБу удастся сформировать большой пул потенциальных приобретателей актива. Тем не менее, в Москве последние несколько лет сложился пул таких активных покупателей, как например, совладелец группы БИН Михаил Шишханов и его дядя Саит-Салам, а также совладелец банка "Открытие" Борис Минц. Но надо понимать, что эти бизнесмены уже купили огромное количество активов, и сейчас едва ли это их может заинтересовать", — сказал Аминов.
Руководитель отдела оценки компании Cushman&Wakefield Контантин Лебедев, напротив, считает, что сделка состоится в ближайшее время.
"Сумма сделки, конечно, достаточно большая, но я думаю, что эти цифры, которые обозначены, это цифры для переговоров. Естественно, что потенциальные покупатели, прежде всего, будут смотреть на показатели доходности. Объект обладает рядом неоспоримых преимуществ, среди которых основным являются арендаторы этих объектов. Потому что это компания с деловой репутацией, которая приносит текущему собственнику объекта определенный поток в виде арендных платежей. Я думаю, что при существующей конъюнктуре все-таки есть от трех до пяти интересантов на такой объект. Я считаю, что в течение ближайшего года-полутора объект вполне можно закрыть", — полагает Лебедев.
В марте мэрия Москвы пообещала выделить "Новинскому пассажу" земельный участок, чтобы расширить подземную парковку, сообщает издание "РБК daily".
Старший аналитик компании "Инвесткафе" Антон Сафонов считает, что кроме увеличения количества парковочных мест, владельцам торгово-делового комплекса предстоит решить еще несколько проблем.
"Изначально у актива назывался ряд недостатков, в частности, неправильное расположение торговых зон, однако сейчас существует возможность расширить относительно офисную площадь за счет торговых площадей, потому что ставка арендная привлекательная, и наполняемость этих площадей также высокая. При этом если будет построен новый паркинг примерно на 100 машиномест, то это, конечно, значительно увеличит привлекательность такого объекта. В частности — именно для бизнес-недвижимости. А сейчас центр имеет 444 парковочных места и обеспеченность ими оценивается порядка 30- 35% от необходимого", — заключил Сафонов.
Комплекс "Новинский пассаж" достался Внешэкономбанку несколько лет назад в результате санации банка "Глобэкс".