Сбербанк России подал заявления о банкротстве нескольких компаний группы «Диал Строй Инвест». В середине 80-х годов девелоперы заявили о начале реализации крупного проекта в Сочи, предполагавшего строительство двух элитных ЖК, комплекса вилл и коттеджного поселка. Под него привлекались заемные средства, в итоге построен был только ЖК «Идеал-House» на Курортном проспекте, более 100 квартир в котором и часть офисов находятся в залоге у кредитора. Банк реструктуризовал более 2 млрд руб. задолженности, погашать которую девелоперы должны были начать в декабре 2011 года.
Арбитражный суд Краснодарского края зарегистрировал заявления Сбербанка о банкротстве сочинских ООО «Диал Строй Инвест», «Сибкавлесэкспорт» и управляющей ЖК «Идеал-House» компании — ООО «РЭУ Идеал Хаус».
Получить комментарии участников спора вчера не удалось. Справочные телефоны сочинских компаний в течение дня не отвечали. В Юго-Западном Сбербанке „Ъ“ сообщили, что данные компании в числе должников ЮЗБ не фигурируют, в центральном офисе банка суть претензий к должникам не раскрывают. Однако согласно размещенной на сайте ВАС информации, в прошлом году кредиторы уже судились в московском арбитраже с «Диал Строй Инвестом». Компания выступила поручителем по двум кредитам, предоставленным в 2007 и 2009 году сочинскому ООО «Служба недвижимости» для строительства жилья в городе-курорте. Задолженность по ним к середине прошлого года составила около 2 млрд руб. Тогда суд утвердил мировое соглашение сторон и график погашения — с декабря 2011 по март 2014 года. На период действия мирового соглашения в залоге у банка осталась часть введенного к тому времени ЖК «Идеал-House» — более 100 квартир площадью 50–250 кв. м каждая (общая площадь — более 9 тыс. кв. м) и офисные помещения (более 4 тыс. кв. м). Залог был оценен почти в 1 млрд руб., из них 828 млн руб. составила стоимость квартир. В конце прошлого года «Служба недвижимости» подала на банкротство, сейчас в отношении компании открыто конкурсное производство.
По данным сайта karoteka. ru, юрадрес сочинских компаний совпадает с адресом «Идеал-House». Учредителями «Службы недвижимости» и «РЭУ Идеал Хаус» являются физлица, «Диал Строй Инвестом» (до 2009 года компания была зарегистрирована в Москве) владеет акционерное общество «Голден Игл и Ко, С.А.» (Панама). Соучредитель «Сибкавлесэкспорта» — московское ООО «МегаЦентр», одним из владельцев которого указан экс-руководитель российской ассоциации импортеров бытовой электроники РАТЭК и бывший владелец сети «Диал Электроникс» Александр Пляцевой. В 2006 году он занял пост-вице-президента московской ГК «Диал Строй Инвест». По неофициальным данным, господин Пляцевой является совладельцем ГК и с ним участники рынка связывали крупнейшие проекты компании. Девелопер начал деятельность на столичном рынке недвижимости в конце 90-х годов. Интерес к рынку Сочи «Диал Строй Инвест» проявил в середине нулевых годов, заявив о проекте клубной недвижимости «Идеал-Club», основная идея которого заключается в предоставлении покупателям недвижимости дополнительного набора сервисных услуг. В проект вошли два ЖК, комплекс вилл «Идеал-Life» и коттеджный поселок в Красной поляне «Идеал-Сказка». Построен пока один — «Идеал-House». Комплекс на 280 квартир расположен на участке 5,6 га, общая площадь здания — 39,2 тыс. кв. м. Два верхних этажа отведены под пентхаусы, на нижних располагаются ресторан, фитнес-клуб, бассейны, игровой клуб, предусмотрен автоматический паркинг. Объем вложений в ЖК, по оценке гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, составил 3 млрд руб.
В 2008 году администрация Сочи также выдала «Сибкавлесэкспорту» разрешение на строительство коттеджного поселка «Идеал-Сказка», однако продлевать его в прошлом году отказалась. Компания обжаловала это решение в суде, разбирательство по делу продолжается.
По данным региональных риэлторов, при начале активных продаж площадей «Идеал-House» в 2008 году стоимость 1 кв. м в ЖК была несколько ниже среднерыночной в данном сегменте — 160 тыс. руб. и 210 тыс. руб. соответственно. В настоящее время элитное жилье в Сочи стоит, в среднем, 140–145 тыс. руб./кв. м, оставшиеся нераспроданными площади «Идеал-House» предлагаются по 180 тыс. руб./кв. м.
Кризис повлиял на все сочинские проекты в элитном сегменте, при этом снижать цены девелоперы не спешили из-за высокой «цены входного билета» на рынок, говорит руководитель представительства девелоперской компании GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По его словам, для банка перспектива реализации находящейся в залоге недвижимости малопривлекательна, поскольку «быстро избавиться от нее не получится».
Возможно, «Диал Строй Инвест» сильно переоценил сочинские проекты с точки зрения перспектив развития рынка и темпов продаж, однако объяснить текущее финансовое положение девелопера только этим нельзя, нужно анализировать действия менеджмента и бизнес в целом, полагает Илья Володько. По его словам, находящиеся в залоге квартиры могут быть распроданы в течение двух лет даже с превышением заявленной цены в 828 млн руб.