Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ерин Павел и Барсегян Артем разбираются в ситуации, когда по иску одной из сторон сделка признана недействительной. Но признанный недействительным договор содержал условие о том, что подавшая иск сторона должна уплатить штраф в случае ее одностороннего отказа от исполнения. Сохраняет ли силу это положение о санкциях?
Согласно условий договора Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по договору. Решением суда по иску арендодателя указанная сделка признана недействительной в связи с нарушением требований закона о порядке совершения сделки, в которой имеется заинтересованность. Обязан ли арендодатель выплатить штраф?
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Неустойка (штраф) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктами 2 и 3 ст. 167 ГК РФ установлены последствия недействительности сделки. По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно п. 3 той же статьи, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Таким образом, правило п. 3 ст. 167 ГК РФ является одним из иных по отношению к п. 2 этой статьи последствий недействительности сделки. Однако применение п. 3 ст. 167 ГК РФ не исключает действия п. 1 той же статьи. Любая недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, а следовательно, права и обязанности сторон по такой сделке признаются изначально не возникшими. Применение же п. 3 ст. 167 ГК РФ означает прекращение отношений, фактически сложившихся между сторонами недействительной сделки, например, отношений связанных с владением и пользованием имуществом, переданным одной стороной сделки другой стороне.
Этим правило п. 3 ст. 167 ГК РФ отличается от п. 2 ст. 450 ГК РФ, который предусматривает возможность расторжения договора на основании решения суда по требованию одной из сторон. При расторжении договора по решению суда, так же, как при одностороннем отказе от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ), прекращаются не только фактически сложившиеся между сторонами сделки отношения, но и ранее правомерно (в соответствии с условиями действительного договора) возникшие права и обязанности сторон. Прекращение правоотношения, которое происходит при одностороннем отказе от исполнения договора, представляет собой самостоятельный способ защиты гражданских прав, отличный от признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 12 ГК РФ). Поэтому обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности не равнозначно одностороннему отказу от исполнения договора.
В рассматриваемом случае, как это следует из вопроса, недействительной признана не часть сделки, а сделка в целом. Следовательно, недействительным признано и условие договора о неустойке. А поскольку выплата неустойки как следствие признания сделки недействительной для каких бы то ни было случаев законом не предусмотрена, оснований для выплаты штрафа арендодателем в данной ситуации не имеется.