По закону, владелец квартиры, затевающий перепланировку, обязан согласовать свои действия с БТИ. Оформление осуществляется не всеми и не всегда вовремя, однако это не означает, что квартиру с незаконной ванной, к примеру, на месте спальни, невозможно продать, рассказывает Андрей Воскресенский.
Статистике не известно даже примерное количество квартир, в которых в ходе ремонта была сделана перепланировка. Понятно только, что таких квартир очень много, хорошо, если каждая вторая, а вероятно, что больше. При этом аналитики компании "Мэтр Роше Юго-Запад" утверждают, что узаконены сегодня только около 2% всех проведенных перепланировок.
Вот, кстати, забавная история, которая может служить иллюстрацией к этой статистике. Однажды в центре Москвы началось строительство нового элитного дома. А по соседству уже стоял старый элитный дом, так называемая цэковка. И вот жильцы цэковки написали жалобу в префектуру, что из-за нового строительства у них пошли трещины по стенам. Чиновники, надо отдать им должное, тут же собрали комиссию с представителями БТИ и пошли по квартирам, чтобы документально зафиксировать эти самые трещины. Но ни один из жителей дверь им не открыл – потому что вместе с трещинами чиновники могли бы зафиксировать и незаконные перепланировки.
В принципе, даже если ванная оказалась на месте бывшей спальни, а балкон превращен в комнату, это еще не значит, что квартиру невозможно продать и что покупать ее ни в коем случае не стоит. Как правило, покупатели в таких случаях требуют снизить цену на ту сумму, которой потребует согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. А эта сумма, как правило, не превышает 150 тыс. рублей.
С другой стороны, площадь квартиры, подвергшейся перепланировке, используется более рационально, проще говоря – она становится удобнее, а следовательно, привлекательнее для потенциального покупателя. Кроме того, за перепланировкой обычно следует недешевый ремонт. Так что вполне возможно, что даже с учетом скидок такая квартира окажется дороже обычной.